Snelliusstraat 80

Omschrijving

Pure schoonheid, veel luxe en sfeer vormen een perfecte combinatie. Aan de Snelliusstraat in het mooie Duinoord is deze parterre met voortussenbouw dé perfecte plek om te wonen.

Met drie slaapkamers, een werkkamer en twee luxe badkamers kan je hier als gezin wonen, werken en gasten ontvangen. De zeer ruime tuin is een heerlijke plek om te eten en borrelen terwijl de kinderen ruimte hebben om te spelen. Achter de karakteristieke voorgevel gaat een duurzaam geïsoleerde, energiezuinige woning verborgen waar het aan niets zal ontbreken. Diverse authentieke details zijn gecombineerd met hedendaagse trends met een subliem eindresultaat, waar je je direct thuis zal voelen.

De Snelliusstraat is een rustige zijstraat van de Groot Hertoginnelaan, gesitueerd in het prachtige Duinoord. In de directe omgeving vindt u de Europese school, het Heldring College en de winkelstraten Fahrenheitstraat/Thomsonlaan en Reinkensstraat met vele speciaalzaken en restaurants. Hier woont u op een prachtige locatie op fietsafstand van het duingebied, strand en het centrum van Den Haag. De tram en bus zorgen ervoor dat je snel op het treinstation Den Haag HS, in het centrum en Scheveningen bent.

Indeling
De woning heeft een eigen entree op straatniveau die toegang geeft tot de prachtige hal. Het hoge plafond, de tegelvloer en de harmonieuze kleuren zorgen voor een ontvangstruimte met karakter en sfeer. Links in de hal is de toegang tot de woonkamer en-suite met grote ramen aan de voorzijde, een open verbinding met de aangebouwde keuken en een lamel parketvloer. De originele ornamentenplafonds en de hoge en-suite deuren etaleren alle schoonheid. De zitkamer heeft een moderne schouw met Livin Flame elektrische haard en in de eetkamer is ruimte voor een grote eettafel. Om rustig vanuit huis te werken is de aparte werkkamer met glazen wand en -pui zeer geschikt.

Aan de tuinzijde is de zeer ruime keuken met een hoge kastenwand, zitje en een design kookeiland met build-in vitrinekast. Het keukenblad is gemaakt van kwartscomposiet en de inbouwapparatuur is van Siemens. Openslaande deuren en een aparte deur geven toegang tot de achtertuin op het zuidoosten. De tuin kun je nog helemaal naar eigen wens inrichten en vorm geven.

In het rechterdeel van de parterre zijn een slaapkamer, badkamer en toiletruimte gesitueerd. De stijlvolle badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een dubbele wastafel op een designmeubel met kwartsiet. De kranen zijn messingkleurig en het behang van het Franse merk Elitis, deze is waterbestendig. Deze hoogwaardige materialen tref je ook in de naastgelegen toiletruimte, waar tevens rijkelijk gebruik is gemaakt van marmer. Dankzij de slaapkamer op de begane grond is het mogelijk om gelijkvloers te wonen en de kamers boven in te richten als kinderkamers of gastenkamers.

Eerste en tweede verdieping
Via de gerestaureerde trap komt u op de eerste verdieping, verdeeld in een overloop en een prachtige slaapkamer. Ook hier is het ornamentenplafond gerestaureerd, zijn de wanden gestuct en ligt een lamel parketvloer met hoge plint. Deze indeling vind je ook op de tweede verdieping waardoor je beschikking hebt over drie ruime slaapkamers.

Derde verdieping
Het is de moeite meer dan waard om de trap naar de derde verdieping te volgen. Op deze verdieping is de tweede badkamer met een vrijstaand Solid Surface bad, een toilet en twee ronde Solid Surface waskommen op een designmeubel met kwartsiet bovenzijde. (geen kwartsiet bovenzijde). Net als in de badkamer op de begane grond ligt er elektrische vloerverwarming onder de grote tegels. Het schuine dak, het stucwerk en de originele dakconstructie zorgen voor een badkamer met ongekend veel charme.

Renovatie
Niet alleen cosmetisch maar ook bouwkundig is deze woning geheel verbouwd. Zo zijn alle vloerbalken vervangen en is de aansluiting op de riolering vernieuwd. De elektrische installatie, net als het leidingwerk, is vernieuwd. Alle vloeren zijn voorzien van Fermacell en de houten kozijnen met Jargo HR++. Ook het dak is vernieuwd waardoor je voor lange tijd geen onderhoud hebt.

Kenmerken
- Woonoppervlakte ca. 141m2
- Woning is gelegen op eigen grond;
- 3 slaapkamers, 2 badkamers;
- Riante tuin op het zuiden;
- VVE is ingeschreven bij de KvK;
- 9/24e aandeel in de gemeenschap van de VVE bestaande uit 2 appartementsrechten;
- VVE heeft een collectieve opstalverzekering welke elk jaar naar breukdeel wordt verrekend, er zijn geen maandelijkse bijdragen
- Energielabel A
- Ongeacht de kwaliteit wordt er standaard een ouderdoms-/materialenclausle toegevoegd in de koopovereenkomst;
- Oplevering in overleg maar kan snel.

--

Pure beauty, ample luxury, and ambiance form a perfect combination. Located on Snelliusstraat in the beautiful Duinoord, this ground floor apartment with front annex is the perfect place to reside.

With three bedrooms, a study, and two luxurious bathrooms, you can live, work, and entertain guests here as a family. The spacious garden provides a delightful space for dining and socializing while offering ample room for children to play. Behind the characteristic façade lies a sustainably insulated, energy-efficient home where nothing is lacking. Various authentic details are combined with contemporary trends to create a sublime end result, providing an instant feeling of being at home.

Snelliusstraat is a quiet side street off Groot Hertoginnelaan, situated in the beautiful Duinoord neighborhood. Nearby, you'll find the European School, Heldring College, and the shopping streets Fahrenheitstraat/Thomsonlaan and Reinkensstraat with numerous specialty shops and restaurants. This location offers easy access to the dunes, beach, and the city center of The Hague within cycling distance. Tram and bus connections ensure swift travel to The Hague HS train station, the city center, and Scheveningen.

Layout: The property has its own entrance at street level, leading to a beautiful hallway. The high ceiling, tiled floor, and harmonious colors create a welcoming space with character and ambiance. To the left of the hallway is access to the living room en-suite with large windows at the front, an open connection to the attached kitchen, and parquet flooring. The original ornamental ceilings and tall en-suite doors showcase all the beauty. The sitting room features a modern fireplace with Livin Flame electric fire, and the dining room offers space for a large dining table. For quiet remote work, the separate study with glass wall and facade is ideal.

On the garden side, there's a very spacious kitchen with a tall cabinet wall, seating area, and a design kitchen island with built-in display cabinet. The kitchen countertop is made of quartz composite, and the built-in appliances are from Siemens. French doors and a separate door provide access to the southeast-facing backyard, which can be fully customized according to your preferences.

In the right wing of the ground floor, there's a bedroom, bathroom, and toilet. The stylish bathroom features a walk-in shower and a double sink on a quartzite design unit. Brass-colored faucets and water-resistant wallpaper from the French brand Elitis add to the luxury. These high-quality materials are also found in the adjacent toilet room, where marble is also generously used. With a bedroom on the ground floor, it's possible to live on one level and use the rooms above as children's or guest rooms.

First and Second Floors: Via the restored staircase, you reach the first floor, divided into a landing and a beautiful bedroom. Here, too, the ornamental ceiling has been restored, the walls plastered, and there's parquet flooring with high skirting. This layout extends to the second floor, giving you three spacious bedrooms.

Third Floor: It's worth climbing the stairs to the third floor. Here, you'll find the second bathroom with a freestanding Solid Surface bathtub, a toilet, and two round Solid Surface washbasins on a quartzite design unit. Like the bathroom on the ground floor, there's electric underfloor heating beneath the large tiles. The sloping roof, plasterwork, and original roof structure contribute to a bathroom with unparalleled charm.

Renovation: This property has undergone not only cosmetic but also structural renovation. All floor beams have been replaced, and the sewage connection has been renewed. The electrical installation, as well as plumbing, has been updated. All floors are equipped with Fermacell, and the wooden frames are fitted with Jargo HR++ glass. The roof has also been renewed, requiring minimal maintenance for a long time.

Features:
• Living area approx. 141m2
• Property is freehold;
• 3 bedrooms, 2 bathrooms;
• Spacious south-facing garden;
• Homeowners association (HOA) registered with the Chamber of Commerce;
• 9/24th share in the HOA consisting of 2 apartment rights;
• HOA has a collective building insurance settled annually based on share, with no monthly contributions;
• Energy label A
• Regardless of quality, a standard old-age/materials clause is added to the purchase agreement;
• Delivery in consultation