Rijksstraatweg 346 a

Omschrijving

FEEL @ HOME

Turn-key en bijzonder royaal parterre appartement van 209 m² dat rondom volledig is geïsoleerd! Zonnige achtertuin en berging voor scooter, fiets of motor. Wilt u er warm bij zitten? Deze woning heeft Energielabel B.
De andere speerpunten zijn o.a. de riante living en luxe woonkeuken met groot eiland, totaal 4 slaapkamers en 2 luxe complete badkamers, een gigantische kelderberging onder de gehele woning op stahoogte.

Dit appartement is recent geheel gerenoveerd en biedt u veel ruimte en comfort! De extra hoge plafonds maken de ruimte nog 'stoerder" dat gecombineerd met luxe van deze tijd maakt het een schitterend geheel.

De locatie is zeer centraal en direct bij uitvalswegen naar Den Haag, Amsterdam, Leiden; nabij de Amerikaanse School en de Britse School. Het treinstation van Voorschoten en het centrum van zowel Wassenaar, Voorschoten als Den Haag liggen op fietsafstand.

Korte omschrijving:
Begane grond; entree, riante leefruimte/woonkamer, woonkeuken, wasruimte, lounge, toilet, 2 badkamers, 4 slaapkamers, zonnige achtertuin, aangebouwde schuur bereikbaar vanaf buitenzijde.
Kelder: Vanuit de aangebouwde schuur via trap bereikbaar, gigantische kelderruimte van ca. 150m2 te gebruiken als berg- of hobbyruimte (op stahoogte).

Uitgebreide omschrijving:
Bijzonder en super stijlvol gerenoveerd parterre appartement met ruime entree met garderobekasten van vloer tot plafond en fraaie grote vloertegels van 1m x 1m voorzien van vloerverwarming. RIANTE Gezellige woonkamer, grote ramen, een moderne strakke gasgestookte open haard en waanzinnige neutrale vloertegels (met vloerverwarming), deze vloer loopt door in de royaal opgezette woon/leefkeuken. De keuken heeft een kookeiland met marmeren blad, alle denkbare apparatuur, quooker, vaatwasser op ooghoogte, was/droogruimte achter twee deuren. Achter de keuken is nog een lekkere loungeruimte ook perfect te gebruiken als 'home office".
Via een brede gang komt u bij 2 slaapkamers deze zijn eenvoudig samen te voegen tot 1 grote kamer. De tweede slaapkamer heeft een grote lange inbouwkast. De derde slaapkamer aan de voorkant heeft een inloopkast. De slaapkamer aan de linker voorkant wordt gebruikt als master bed room met eigen aangrenzende luxe badkamer met ligbad, grote inloopdouche en toilet. De tweede badkamer heeft een grote inloopdouche en een dubbele wastafel met een ombouw met laden. Apart ruim toilet met fontein en mat zwart sanitair. De hal en slaapkamers zijn voorzien van visgraat pvc vloeren.

Algemeen:
* Volledig gerenoveerd, turn-key;
* HR++ glas met nieuwe kozijnen aan de achterkant (voorzijde Triple glass met akoestische folie);
* Vloerisolatie en buitengevel is geïsoleerd;
* Energielabel B;
* 209 m2 woonoppervlakte;
* Totaal 4 slaapkamers, 2 moderne complete badkamers;
* Royale leefruimte met luxe open woonkeuken en lounge;
* Geschikt om hier vanuit huis te werken;
* Grote kelder van 150 m2 te gebruiken als opslagruimte;
* Gelegen op fietsafstand tot de dorpskern;
* V.V.E. kosten €225,- per maand;
* Op korte termijn wordt geluidswand geplaatst door Rijkswaterstaat;
* maatvoering conform NEN2580;
* koopakte op basis van NVM koopakte met materialen- en ouderdomsclausule.

Ondanks dat onze presentatie met grote zorg is samengesteld kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten en overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief karakter. Koper wordt in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te (laten) uitvoeren. U kunt deze presentatie beschouwen als een uitnodiging tot het doen van een aanbod.

Gravestate Makelaardij behartigt in deze de belangen van de verkopende partij. Als koper heeft u eigen onderzoeksplicht, neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

FEEL @ HOME

Turn-key and very spacious ground floor apartment of 209 m² that is fully insulated all around! Sunny backyard and storage room for scooter, bicycle or motorcycle. Do you want to own a property that is low on energy? This house has Energy Label B.

The other nice to haves are 'the absolute spacious living room and luxury kitchen with large island, a total of 4 bedrooms and 2 luxurious complete bathrooms, a gigantic basement storage room under the entire house at standing height".
Worth a visit!

This apartment has recently been completely renovated and offers you a lot of space and comfort! The extra high ceilings make the room even more 'tougher', which combined with the luxury of this time makes it a beautiful whole.

Location:
Almost on the corner of the Lange Kerkdam and Rijksstraatweg so very close to the centre with shops and restaurants. Less than 15 car minutes to CS Voorschoten, CS Leiden or CS The Hague. Only 20 minutes from Schiphol airport.
Cycle distance to various international Schools (ASH, British, etc).

Short description:
Ground floor; entrance, spacious living room / living room with open luxurious kitchen, laundry, 2nd lounge,
guest toilet, 2 modern bathrooms, 4 bedrooms, back yard and shed storage.
Full basement: approx. 150m2 to be used as storage space or hobby area.

Detailed description:
Special and super stylish renovated ground floor apartment with insulation and new windows allround.
Spacious entrance hallway with wardrobes from floor to ceiling and beautiful large floor tiles of 1m x 1m with underfloor heating. Spacious bright living /dining area with large windows and view over the garden, a modern gas-fired fireplace and amazing floor tiles with underfloor heating. This floor continues from hallway into the spacious living and kitchen. The kitchen offers an island/bar with marble top, all imaginable appliances, quooker, dishwasher at eye level. Laundry area. Nice cozy lounge area for reading or also perfect to use as a "home office".
Through a wide corridor you reach 2 bedrooms, which can easily be combined into 1 large room. The second bedroom has a large long built-in wardrobe. The third bedroom at the front has a walk-in closet. The bedroom on the left front is used as a master bedroom with its own adjoining luxury bathroom with bath, large walk-in shower and toilet. The second bathroom has a large walk-in shower and a double sink with a cabinet with drawers. Separate spacious toilet with fountain and matt black sanitary. The hall and bedrooms have herringbone PVC floors.

General:
* Completely renovated, turnkey;
* HR++ glass with new frames (triple glass at the front of the house with acoustic foil);
* Floor insulation and outer wall is insulated;
* Energielabel B;
* 209 m2 of living space;
* Total 4 bedrooms, 2 modern complete bathrooms;
* Marvelous living area with huge dining area and open kitchen and lounge;
* Very ideal for working from home;
* Large basement of 150 m2 to be used as storage space;
* Located within cycling distance to the village center;
* Owners association costs: €225,- per month;
* Sound wall will be installed by Rijkswaterstaat in the short term;
* Floorplans available; dimensions in accordance with NEN2580;
* Purchase agreement, based on NVM purchase deed will include a materials and old age clause.

Despite the fact that our presentation has been composed with great care, no rights can be derived from any incorrectly stated dimensions, surfaces and other information. The data are indicative only. The buyer will be given the opportunity to carry out further research (or have it carried out). You can consider this presentation as an invitation to make an offer.

Gravestate Makelaardij represents the interests of the selling party in this respect. As a buyer you have your own obligation to investigate, bring your own NVM purchase broker. Your NVM buying broker stands up for your interest and saves you time, money and worry. You can find addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden on Funda.