Villapark 4

Omschrijving

Dit is wonen tussen de stad en de natuur, genieten van twee werelden. Op nog geen 5 minuten fietsen van het bruisende centrum en op loopafstand van de Rotte en zijn fraaie natuurlijke omgeving. Ook de vele winkels en horeca gelegenheden op de Kleiweg zijn op loopafstand. Zelden vind je een historische parel als deze.

Dit tot in detail gerenoveerde herenhuis uit 1909 bestaat uit maar liefst 4 ruime woonlagen en bevindt zich aan één van de meest bijzondere laantjes van Hillegersberg en misschien zelfs wel van Rotterdam. De woning is in 2017 volledig hoogwaardig verbouwd en daardoor helemaal instap klaar. Hoewel de hoge plafonds en authentieke details het bouwjaar nog enigszins verklappen, uit zich dit zeker niet in de afwerking en het energielabel van de woning (energielabel A).

De woning beschikt over een grote voor- en achtertuin met meerdere fijne terrassen en balkons en bijzonder fraaie beplanting. De achtertuin beschikt over een fijn terras grenzend aan de woon- eetkamer met uitzicht op de vrolijk makende oude magnolia boom en zon tijdens borreltijd.
Een achterom en vrij uitzicht over de omliggende tuinen. De achtertuin heeft een uitgang richting de Straatweg en een toegang naar het souterrain, bijzonder prettig voor de fietsen. De voortuin is recent opnieuw aangelegd en opgehoogd en voorzien van fraaie beplanting en sierlijk straatwerk. Een fijne entree. Op het terras op de 1e verdieping dat met openslaande deuren grenst aan de hoofdslaapkamer, schijnt de zon tot later in de avond.

De ligging in Hillegersberg en bijna op de grens met Rotterdam-centrum is subliem te noemen. Winkels, (basis) scholen (waaronder de internationale school), parken, de Bergse plassen en de gemoedelijke dorpskern van Hillegersberg met zijn veelzijdige winkels bevinden zich op korte afstand. Tevens bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen in de directe omgeving, waaronder een natuurzwembad, Plaswijckpark, een voetbal-, hockey-, cricket-, tennis-, rugby- en honkbalvereniging. Naast deze sportieve activiteiten kunt u in de directe omgeving ook heerlijk op loopafstand genieten van de rust aan de Bergse Plassen, het Bergse Bos en de Rotte. Op loop- en/of korte fietsafstand is er een ruim aanbod aan diverse scholen. Diverse uitvalswegen bevinden zich binnen enkele minuten reistijd. Ook tramlijn 4 met een rechtstreekse verbinding naar Rotterdam Centraal Station en diverse andere mogelijkheden om te reizen met het openbaar vervoer (Randstadrail, NS station Noord en bus).

Indeling
Begane grond: (plafondhoogte circa 3.05m)
Binnenkomst via de ruime ontvangsthal met toegang naar de gang met fraaie eikenhouten trapopgang.
Moderne toilet met fonteintje
Royale woon-eetkamer met een uitzonderlijke breedte van 4.55m en een diepte van circa 13m met een fraaie erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het houtenterras en de achtertuin De woon- eetkamer beschikt over een brede, in visgraat motief gelegde eiken parketvloer, een open haard en een luxe open woonkeuken, circa 30m2 met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een zes pits gasfornuis met oven en combi magnetron.
De sfeervolle erker aan de achterzijde zorgt voor prettige lichtinval en voor toegang naar het terras en via de trap vanaf het terras is er zowel toegang tot de tuin alsmede het souterrain.
Vanuit de gang is er tevens toegang naar het souterrain.

Souterrain: (plafondhoogte circa 2.36m)
Bereikbaar met onder andere eigen ingang vanaf de tuin, overloop,
Slaapkamer circa 5 x 4.65m
Multifunctionele kamer aan de voorzijde met een keuken, circa 5.49 x 4.56m, ideaal als speelkamer of werkkamer.
Moderne badkamer met inloopdouche, toilet en een wastafel.
Deze badkamer is geheel voorzien van vloerverwarming.
En de hele verdieping een geheel nieuwe eikenhouten parketvloer.
Bergruimte met opstelplaats cv ketel, circa 9m2.

1e Verdieping:
Overloop.
Slaapkamer I aan de voorzijde, circa 4.62 x 4.56m.
Slaapkamer II tevens aan de voorzijde gelegen, circa 2.93 x 2.11m, met een vaste kast.
Luxe, sfeervolle badkamer met daklicht, grote inloopdouche, vrijstaand ligbad en een wastafel met vloerverwarming.
Slaapkamer III aan de achterzijde, circa 4.11 x 4.56, met openslaande deuren naar het zonnige terras van circa 12m2 met vrij uitzicht over de diverse tuinen.
Slaapkamer IV, circa 2.96 x 2.11 m.
Deze verdieping is geheel voorzien van een bamboe parketvloer en airconditioning.

2e Verdieping:
Overloop met daklicht.
modern toilet
Wasruimte, circa 1.48 x 2.64 met toegang naar een bescheiden balkon.
Slaapkamer V aan de voorzijde met een wastafel, circa 4.10 x 3.93m, met openslaande deuren naar het 2e balkon.
Slaapkamer VI aan de achterzijde, circa 3.92 x 4.10m, met vaste kast.
Slaapkamer VII, circa 2.93 x 2.64m, met een vaste kast.

Bouwjaar 1909
Energielabel A
Woonoppervlakte circa 263 m2
Inhoud circa 822 m3
Eigen grond
Gemeentelijk monument
Fundering inclusief souterrain is vernieuwd in 2011
Verwarming middels een CV en een warmtepomp met airconditioning (2023)
het huis is intern geheel geschilderd in 2024
Voortuin opnieuw aangelegd in 2024
achtertuin met achterom en toegang (mede via een hellingbaan) naar het souterrain
12 zonnepanelen op het dak (installatiedatum 2019)
Er is sprake van volledige gevel-, vloer- en dakisolatie
Nagenoeg geheel voorzien van HR++ triple beglazing
Oplevering in overleg