Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

Modern, charmant, sfeervol, energiezuinig (A-label) en verduurzaamd, woorden schieten te kort voor deze doordachte combinatie van de sfeer van een jaren 30 woning en hedendaags wooncomfort en luxe. Dit prachtige herenhuis is in 2010/2012 op zeer hoogwaardig niveau volledig gerenoveerd. De woning is zeer hoogwaardig afgewerkt en beschikt over o.a. een sfeervolle living, tuingerichte woonkeuken, moderne open keuken, 4 (slaap)kamers, luxe badkamer en prachtige zonnige achtertuin van maar liefst 12.00 meter diep met modern tuinhuis op het zonnige zuid-westen georiënteerd met veel privacy.

In 2010 is een architect in dit huis komen wonen die met passie en zorg dit herenhuis uit 1926 volledig heeft gerestaureerd en gemoderniseerd. Alle sfeervolle ornamenten en details zijn bewaard gebleven, maar zijn aangevuld met moderne voorzieningen. Het huis voelt als een stijlvol geheel en zal zeker bij velen in de smaak vallen. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het opbouwen van een tweede verdieping.

Indeling:
Verzorgde voortuin met afsluitbare berging voor fietsen en/of motoren met natuurstenen pad naar de voordeur. Entree woning, ruime vestibule met vernieuwde meterkast (8 groepen + a.l.s.), openslaande glas-in-lood-deur naar de ruime hal met granito vloer, toilet met wandcloset en fontein en praktische trapkast.

Schitterende woon-/eetkamer met veel originele details, plafondhoogte van 2,9m, gehele ruimte is voorzien van een eiken houten vloer met hoge sierplinten, kamer en-suite met gereviseerde glas-in-looddeuren, ornamentenplafond, designradiatoren in jaren-30 stijl, natuurstenen schouw met hierin open haard met volledig nieuwe geïsoleerd RVS rookkanaal, originele glas-in-lood in dubbelglas geplaatst en openslaande deuren naar de voortuin.

Achter gelegen sfeervolle eetkamer met doorbraak naar keuken zonder een balk in het zicht. De compleet uitgeruste luxe open keuken met bruine kasten en laden heeft een wit composiet aanrechtblad en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur te weten: koel-/vriescombinatie, 5-pits gasfornuis met bijbehorende afzuigunit, magnetron, oven, dubbele spoelbak met mengkraan en vaatwasser.

De achtertuin (12 m diep) is bereikbaar middels openslaande deur en vaste deur vanuit de keuken. Goed zonneterras van massieve composiet vloerdelen (kunststof/hout), buitenkraan, fraaie groenvoorziening, gazon en tuinhuis met betonnen fundering, dubbel glas, voorzien van bergruimte met elektra en groen dak.

Trap naar de eerste verdieping, ruime overloop, praktische bergkast met opstelplaats voor de wasmachine/droger en HR cv-ketel (Intergas, 2010). Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers bereikbaar, alle voorzien van laminaatvloer met hoge plinten. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft toegang tot het balkon met ochtendzon.

De luxueuze badkamer is voorzien van modieuze vloer-/wandtegels, praktische vakverdeling, royale trendy inloopdouche van 1.00 m breed met glazenwand van vloer tot plafond (uniek op maat gemaakt), grote stort-/hand douche en brede drain voor de wateropvang, wastafelmeubel met mengkraan uit de muur, verwarmde en verlichte spiegelwand, 2de toilet en designradiator.

Aanvullende informatie:

Woonoppervlakte ca. 103 m²;
Wooninhoud ca. 390 m³;
Bouwjaar 1926;
Volledig hoogwaardig gerenoveerd in 2010/2012;
Energielabel A, geldig t/m 21-06-2031 (€114,- per maand voor gas en elektra);
Volledig geïsoleerd, gevels, vloer en dak;
Volledig HR+/HR++ glas en al het glas-in-lood in dubbel glas geplaatst;
Plat dak van één deel EPDM, dus geen naden en gegarandeerd waterdicht;
Vernieuwde CV-installatie waarbij alle leidingen uit het zicht zijn weggewerkt en geïsoleerd;
Vernieuwde riolering in PVC tot aan gemeentegrens;
Volledig nieuwe elektra met 8 groepen, waarvan 1 groep als loze groep voor mogelijke opbouw;
Opbouwmogelijkheden voor een tweede verdieping;
Voortuin met afsluitbare berging voor fietsen of motoren en natuurstenen pad naar voordeur;
Al het hang en sluitwerk in nikkel en ebbenhout in stijl van het huis;
Voor de indeling en maatvoering wordt verwezen naar de plattegronden;
Woning is gelegen op eigen grond;
Oplevering in overleg.

Kortom een charmant en modern herenhuis op een prachtige locatie in de Bomenbuurt. Zeer gunstig gelegen nabij het oude centrum van Rijswijk met alle dagelijkse voorzieningen, diverse uitvalswegen (a4, a13 en a12), openbaar vervoer (tram en bus) in de nabije omgeving.
"Bovenstaande informatie is door ons met de hoogstnodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren”.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Eiklaan 67
Stad Rijswijk Zh
Wijk Bomenbuurt
Ligging In woonwijk
Aan rustige weg
Vrij uitzicht
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1926
Woonoppervlakte 103m2
Energielabel A
Kamers 6
Slaapkamers 4
Badkamers 1
Tuin Ja, voor- en achtertuin
Oplevering In overleg
Balkon ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Van Oosterom & Verhagen Makelaars
E-mailadres info@ovmak.nl
Telefoonnummer 070-399 51 41