Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

Statig, sfeervol en uitstekend onderhouden herenhuis (hoekwoning, bouwjaar 1924) in het centrum van Oud-Oegstgeest, met ruime serre/tuinkamer, een veelheid aan originele elementen, parkeerplek op eigen terrein en een achterom.

Deze zeer royale gezinswoning kent een rijke geschiedenis. De gevelsteen gelegd in 1924 door Atie en Frits Hotz is een duidelijk kenmerk van het begin van deze geschiedenis. Dat Frits Hotz later schrijver (P.C. Hooft-prijs, 1998) en jazztrombonist zou worden wist toen niemand nog. In zowel de boeken van schrijvers F.B. Hotz als Jan Wolkers word beschreven hoe beide schrijvers elkaar als kind in de steeg behorend bij Geversstraat 26 ontmoetten. Het huis en buurt worden ook genoemd in de korte film "Terug naar Oegstgeest, het Schrijversdorp". Wanneer de statige en recent gerenoveerde woning betreden wordt, zijn de vele originele elementen waaronder glas-in-loodramen en granito- en marmeren vloeren direct zichtbaar. De hoge plafonds, houten sierlijsten en ruime vertrekken zijn kenmerkend voor de jaren '30 bouwstijl.

De woning ligt in het centrum van het oude Oegstgeest, waarmee de ligging ideaal te noemen is; het winkelcentrum de Kempenaerstraat is op loopafstand, evenals basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en bossen. Op fietsafstand vindt u o.a. de International School Rijnlands Lyceum, station Leiden Centraal en de historische Leidse binnenstad, LUMC, Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en de stranden en boulevards van Katwijk en Noordwijk.
In ongeveer 20 minuten autorijden bereikt u Den Haag en Amsterdam Schiphol Airport.

Renovaties en verbouwingen:
2012: Dak vervangen
2014: Grootschalige renovatie en modernisering van de keuken, badkamer, gas, water en elektra, riolering, ventilatie, dubbel glas, vaste bordestrap 2e verdieping, isolatie, stucwerk wanden en plafonds, parketvloeren
2017: Dakkapel vervangen en nieuwe grote dakkapel aan de zijkant geplaatst, zolder geïsoleerd en gestuukt, nieuw toilet begane grond
2019: Uitbouw/Tuinkamer op de begane grond, balkon over de gehele breedte van de gevel, voegwerk hersteld, achtertuin nieuw aangelegd, steeg opnieuw bestraat
2020: Nieuwe hoog rendement CV ketel geplaatst (Remeha Avanta)
2021: Renovatie granito en marmer vloeren
2022: Scheidingswand op zolder, nieuw toilet 1e verdieping, woning geheel dubbel glas (ook glas-in-lood-ramen)

Indeling:

Entree, begane grond
- Entree woning via de diepe voortuin met eigen parkeerplaats en mogelijkheden tot het bouwen van een (verzonken) fietsen schuur (tekeningen en offerte beschikbaar)
- Vestibule met originele en recent gerenoveerde marmeren vloer (2021) en gemoderniseerde, in houtsnijwerk afgewerkte meterkast met 12 groepen
- Ruime hal met originele en recent gerenoveerde granito vloer (2021); ruim toilet (Villeroy & Boch, 2016) en prachtige trapopgang met origineel houtsnijwerk en gerestaureerde leuning.

Woonruimten, begane grond
- Royale woonkamer met onderhoudsvrije, hardhouten vloer, gezellige erker en in originele staat teruggebrachte hoge plafonds en achterpui met uitstekend onderhouden houten kozijnen (hardhout; 2014 & 2019), met openslaande tuindeuren
- Ruime open woonkeuken met alle inbouwapparatuur en kookeiland; inclusief Quooker kraan en Quooker inbouwzeeppomp
- Recent aangebouwde tuinkamer/serre (2019) ontworpen in originele stijl (hardhouten kozijnen met sprotzen), natuurstenen vloer (Belgisch hardsteen), voorzien van vloerverwarming en een geheel openslaande zijgevel, wat de tuinkamer/serre in de zomer een ideaal verlengstuk van de tuin maakt (verandafunctie)
- De aangebouwde tuinkamer/serre is met een hardhouten schuifdeur af te scheiden van de woonkamer, beschikt over vloerverwarming, elektra- en water, wat de ruimte toekomstbestendig maakt en mogelijkheden bied voor een praktijk/werkruimte aan huis. Fiscaal voordelig omdat er gebruik gemaakt kan worden van de aparte entrees via de zijkant van de woning. Tevens de mogelijkheid tot realiseren van een toilet/badkamer, voorbereiding afvoer en leidingen zijn al aanwezig
- Zonwering aan de achterzijde van de woning

Eerste verdieping
- Royale overloop, gesierd door een groot glas-in-lood-venster
- Separaat toilet (Villeroy & Boch, 2022), geïsoleerd glas-in-lood-raam (2022)
- Royale badkamer (2014) voorzien van vloerverwarming, handdoek/design radiator inloopdouche, ligbad (Villeroy & Boch), nisjes met aparte verlichting en twee wastafels met meubel.
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon (7 meter breed, 2019)
- Twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning, voorzien van in originele staat teruggebrachte houtsnijwerken kozijnen (2014)
- Ruime trapopgang naar zolder (verlichte bordestrap, houtsnijwerk naar origineel ontwerp) voorzien van een washok met aansluitingen en opslagruimte (2014)

Tweede verdieping
- Royale zolderruimte voorzien van in originele stijl ontworpen en geïsoleerde hardhouten dakkapellen (zijkant en achterzijde 2017) en gerenoveerde originele houten balken (2017)
- Twee ruime slaapkamers, beiden met dakkapel (2017)
- Wateraansluiting en afvoer (2017)
- CV installatie (2020)

Tuin achterzijde
- Recent aangelegde achtertuin gelegen op het westen. Voorzien van natuurstenen tegels (Belgisch hardsteen) en gebakken klinkers, drie zithoeken, goede afwatering en buitenkraan (2019)
- Elektraleidingen aanwezig en buitenverlichting aanwezig in dakgoot van de uitbouw

Tuin voorzijde:
- Diepe voortuin met eigen parkeerplaats (mogelijkheden tot tweede parkeerplaats, fietsenschuur of planten/haag)

Steeg aan de zijkant
- Opnieuw bestraat (2019), met mogelijkheden voor schommels, klimmuur

Wetenswaardigheden:
- Woonoppervlakte circa 179 m2
- Inhoud circa 708m3
- Perceel circa 204 m2
- Bouwjaar 1924
- Schilderwerk buiten 2016 & 2019
- Geheel voorzien van dubbel glas (2022)
- Verwarming en warm water middels eigen cv-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2020)
- Groot onderhoud metselwerk/voegwerk (2019)
- Waterleidingen (loodvrij), gasleidingen, elektra en riolering geheel gemoderniseerd in 2014
- Goede staat dak, houtwerk en dakgoten
- Geen verwachte grootschalige onderhoudskosten in de komende tien jaar
- Verwachte renovatie van het straatbeeld in 2022, verzorgd en gefinancierd door gemeente Oegstgeest (weg, stoep, straataangezicht)

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Geversstraat 26
Stad Oegstgeest
Ligging Aan drukke weg
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1924
Woonoppervlakte 179m2
Energielabel C
Kamers 6
Slaapkamers 5
Badkamers 1
Tuin Ja, voor- achter- en zijtuin
Oplevering In overleg
Balkon ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Makelaarsland
E-mailadres info@makelaarsland.nl
Telefoonnummer 0882002000