Van Lennepweg 26

Omschrijving

Karakteristiek en sfeervol herenhuis (ca. 300m2 met energielabel B), gelegen in het Westbroekpark, een van de meest geliefde buurten van Den Haag.

Het pand is gelegen tussen 2 mooie grote parken (Westbroekpark en Scheveningse Bosjes), op loop/fietsafstand van de gezellige winkels, terrasjes en eetgelegenheden van de Bankastraat in de Archipelbuurt, vele sportvoorzieningen (hockey, tennis, padel en fitness), de duinen en het strand en diverse (internationale) scholen. Gunstige ligging ten opzichte van openbaar vervoer (tram 9 naar CS) en de uitvalswegen.

Een ideaal familiehuis met een bijzondere lay-out en zeer ruime kamers.

Indeling:
Brede voortuin, voordeur in het midden van het huis met glas-in-lood bovenramen, bijzondere separatie met ronde deuren naar de centrale hal. Aan het einde van de hal is een gasten-WC en toegang naar de achtertuin. Royale woon-eetkamer met aan de voorzijde een karakteristieke ronde erker, schouw met hout gestookte haard in de achterkamer en openslaande deuren naar de achtertuin. De sfeervolle royale woon/leefkeuken is gelegen aan de andere zijde van de hal en is voorzien van diverse apparatuur, hout gestookte open haard en biedt toegang naar de voortuin (ochtendzon). De ruime kelder is bereikbaar vanuit de keuken en is opgesplitst in 3 ruimtes.

Bordestrap naar de 1e verdieping:
Ruime overloop, aparte WC met wastafel, zeer breed opgezette voorkamer met openslaande deuren naar balkon en fraai groen uitzicht over de Van Lennepweg en Wagenaarweg. De royale hoofdslaapkamer heeft een mooie ronde erker aan de voorzijde en vaste kastenwand over de gehele lengte van de kamer. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafels en openslaande deuren naar het balkon.

Trap naar de 2e verdieping:
Ruime overloop met deur naar zonnig dakterras, slaapkamer aan de voorzijde met dubbele deuren naar het dakterras, 2e lichte slaapkamer aan de voorzijde, diepe kast met opstelplaats CV-ketel en boiler, 3e slaapkamer aan de achterzijde met vaste kast, tussengelegen moderne badkamer met douche, dubbele wastafels, WC, wasmachine/droger aansluiting en design radiator.

Overige kenmerken:
- eigen grond
- in 2010 gerenoveerd en verduurzaamd: dakisolatie, muur- en vloerisolatie
- dubbel HR++ glas
- 11 zonnepanelen
- energielabel B
- de radiatoren zijn voorzien van een ombouw
- vloerverwarming in de keuken en de badkamers
- de ouderdoms- en materialen evenals de niet-bewonersclausule worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst
- maten zijn indicatief (ingemeten conform BBMI meetconstructie)

Bent u enthousiast over dit huis, maar heeft u uw eigen huis nog niet verkocht? Neem dan contact met ons kantoor op voor een waardebepaling, zonder enige verdere verplichting. We plannen dan direct een afspraak in met één van onze makelaars zodat u op korte termijn zicht heeft op uw mogelijkheden.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

******************************

Exceptionally charming 8-room terraced house on the quiet, tree-lined van Lennepweg in the heart of the prestigious Westbroek Park neighborhood.

This distinctive residence, encompassing ca. 300m2 of exquisite living area, is the perfect combination of traditional charm and contemporary panache – in short, the ideal family home.

Nestled between two of the city’s most beautiful parks (Westbroekpark and Scheveningse Bosjes), the location is within walking/biking distance of the many lovely shops and cafes in the nearby Bankastraat. Several sports facilities, the seaside, (international) schools, public transport, and major motorways are all within easy reach.

Layout:
A walkway through the wide front garden leads to the covered entrance, bracketed by leaded glass windows, situated in the middle of the house. Past the front door is a vestibule with an arched doorway opening to a central hall that stretches to the rear of the house, where there is a guest lavatory and access to the back garden. The capacious living/dining room has gorgeous bow windows facing the front; the back room features a wood-burning fireplace with mantel and French doors to the back garden. On the other side of the hall is the huge well-equipped eat-in kitchen, also with a wood-burning fireplace and a door to the front garden (morning sun). From the kitchen there is access to the roomy 3-part cellar.

A staircase with central landing ascends to a spacious landing on the first floor and separate w.c. with washbasin. Overlooking greenery on the van Lennepweg and Wagenaarweg is an especially wide front room with French doors to a balcony as well as the primary bedroom, which has a beautiful bow window and a wall of fitted wardrobes spanning the full length of the room. The large adjacent bathroom has double doors to a balcony and is outfitted with a free-standing tub, walk-in rain shower and double washbasin

At the top of the stairs to the second floor is a good-sized landing with a door to a sunny terrace. There are two bright bedrooms at the front; one with doors to the terrace and one with a cupboard housing the central heating unit and boiler. A third bedroom facing the back has a fitted wardrobe. The bedrooms share a modern bathroom with shower, double washbasin, w.c., laundry connections, and a heated towel rail.


Noteworthy features:

- freehold
- renovated in 2010 with an eye toward sustainability, incorporating roof, wall, and floor insulation
- high efficiency HR++ double glazing
- 11 solar panels
- energy efficiency rating B
- covered radiators
- under-floor heating in kitchen and bathrooms
- older construction and materials & non-resident disclaimers will be included in the NVM purchase agreement
- dimensions, measured in accordance with BBMI industry standards, are indicative

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.