Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

WONEN EN GENIETEN - ZEER LUXE
Wij hebben een zeer luxe en genoveerde dubbele bovenwoning van 145 m2 in de verkoop in het populaire Valkenboskwartier. De woning heeft een royale woonkamer met een luxe open keuken voorzien van alle apparatuur, maar liefst 5 slaapkamers, een luxe badkamer, een balkon en een zonnig terras. De hoge plafonds, de stalen deuren, de schouw en het prachtige visgraatparket geeft de woning veel allure, warmte en sfeer. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woning over veel natuurlijk licht. Wordt jij de nieuwe bewoner van deze prachtige dubbele bovenwoning?

VOLLEDIG GERENOVEERD 2021
De gehele woning is in 2021/2022 volledig gestript en gerenoveerd. Werkelijk alles is vernieuwd, alle kozijnen dubbele beglazing, gehele elektra, alle leidingen, CV installatie, stucwerk, vloeren, de keuken, toiletten en de badkamer. Er duurzame en natuurlijke materialen gebruikt om het appartement van een warme, luxe en moderne uitstraling te voorzien. Volledig voorzien van prachtige visgraatvloer. De woning kan door koper direct betrokken worden.

DAKTERRAS
Wil je geweldig dakterras waar je de hele dag van de zon kan genieten en van het prachtige uitzicht over de Stad? Dat kan! Er is een omgevingsvergunning door de gemeente Den Haag verleend die wordt overgedragen aan koper.

WIJK - Valkenboskwartier
Gelegen in het zeer populaire en monumentale Valkenboskwartier die bestaat uit veelal authentieke woningen met karakteristieke Haagse gevels. Alle winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen letterlijk om de hoek op de populaire Weimarstraat. De AH XL ligt ook op 25 meter afstand, ideaal voor de boodschappen.
Binnen 10 minuten fietsen sta je hartje stad waar zich alle winkels, bioscopen, musea en restaurant, cafés en het bruisende uitgaansleven zich bevinden. Uitvalswegen en openbaar vervoer is ook gunstig gelegen.

BEREIKBAARHEID
De locatie is zeer goed te noemen. Het oude centrum van Den Haag is per fiets binnen 15 minuten te bereiken, hier vind je de musea, theaters, bioscopen, grote winkelstraat met talloze leuke winkels, veel restaurants en het bruisende nachtleven. Ook Scheveningen strand is makkelijk met de fiets of met de tram te bereiken. Het openbaar vervoer is in Den Haag uitstekend geregeld en er is altijd wel ergens om de hoek een tram of bus die je die je snel naar Centraal brengt, vanuit daar is de hele stad bereikbaar. Gunstig gelegen t.o.v. alle uitvalswegen (A12 en N44).

INDELING
Begane grond:
Gezamenlijke entree, hal, entree appartement.

1e verdieping:
Hal, aparte toilet met separaat zwevend toilet met fonteintje, een separate wasruimte met de wasmachine en drogeraansluiting en waar eveneens de cv opstelplaats is opgesteld.
Via prachtige stalen opslaande deuren komt u in de royale en sfeervolle woonkeuken/woonkamer.
De woonkeuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (kook/spoeleiland en wandkasten met vaatwasmachine, grote ijskast, vriezer, combinatie oven/microwave). Ook is vanuit deze ruimte toegang tot het heerlijke balkon gelegen op het oosten waar je heerlijk van de ochtendzon kan genieten.
Op deze verdieping bevinden zich verder 2 slaapkamers die natuurlijk ook goed bruikbaar zijn als werkkamer voor de thuiswerkers.

2e verdieping:
Overloop met een groot dakraam voor prachtig daglicht, 2e toilet met separaat zwevend toilet met fonteintje.
De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorkant en is voorzien van een lekker terras te betreden via de openslaande deuren, terras gelegen op het westen waar je kan genieten van de middag en avondzon. Naastgelegen luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel is voorzien van vloerverwarming. Aan de achterzijde bevinden zich de 4e zeer ruime slaapkamer en 5e slaapkamer.

PARKEREN
De woning bevindt zich in een gebied waar een parkeervergunning nodig is. Deze is zeer eenvoudig en snel aan te vragen bij de gemeente Den Haag. Kosten zijn circa € 65,00 per jaar.

ISOLATIE EN VERWARMING
Het Energielabel is in aanvraag, waarschijnlijk wordt het een B. Volledig voorzien van dubbele beglazing, muurisolatie en dakisolatie. Verwarming en warm water door middel CV combiketel. Bouwjaar woning 1909.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Er is een VVE welke bestaat uit 2 appartementen. Er worden op dit moment geen servicekosten betaald en er is geen meerjarenonderhoudsplan. Indien een koper dit wel nodig heeft in verband met de financiering dat zal de VVE dit laten maken. De VVE is wel ingeschreven bij de KVK.

HIGHLIGHTS
- Woonoppervlak 143,60 m2 (conform NEN2580)
- Inhoud 524,24 m3 (conform NEN2580)
- Eigen grond
- In 2021/2022 geheel gerenoveerd
- CV-combiketel (2021)
- Energielabel is in aanvraag, waarschijnlijk wordt het een B
- Volledig voorzien van dubbele beglazing
- Voorzien van muur en dakisolatie
- Prachtige ruime woonkamer met open keuken
- 5 slaapkamers
- 1 badkamer
- 1 balkon op de 1ste verdieping gelegen op het oosten (ochtendzon)
- 1 terras op de 2e verdieping gelegen op het westen (middag en avondzon)
- Volledig voorzien van visgraat parket
- Zeer goede locatie
- Bouwjaar 1909
- Betreft een slapende VVE, er worden geen service betaald
- In de koopovereenkomst worden de ouderdoms- en materialenclausule opgenomen
- Alle stukken ten behoeve van de woning zijn op te vragen bij ons kantoor
- Vraagprijs € 679.000 K.K.
- Oplevering in overleg, kan snel

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Valkenboslaan 170 -A
Stad Den Haag
Wijk Valkenboskwartier
Ligging In woonwijk
In centrum
Woningtype Dubbel bovenhuis
Bouwjaar 1909
Woonoppervlakte 145m2
Energielabel B
Kamers 7
Slaapkamers 5
Badkamers 1
Oplevering In overleg
Balkon ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Expat & Real Estate B.V.
E-mailadres info@expat-realestate.nl
Telefoonnummer 070-2122589

Vergelijkbare woningen