Rusthoekstraat 7

Omschrijving

Een unieke kans om op een fantastische locatie middenin Scheveningen te wonen op loopafstand van het strand in een exclusief herenhuis! Met maar liefst 5 slaapkamers, een heerlijke tuin, uitstekende isolatie en volledig gerenoveerde afwerking (2020), is deze woning meer dan geschikt voor degene die op zoek is naar ruimte, luxe en oog voor detail.

De woning is niet alleen cosmetisch opgeknapt, ook alle elektra en waterleidingen zijn vervangen. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van vloer- en dakisolatie, 16 zonnepanelen en isolatieglas.

Dicht bij het Westbroekpark, op een steenworp afstand van het Franse Lycée Van Gogh, Maris College en veel Nederlandse scholen zoals het hoog aangeschreven VCL, biedt de woning ook gemakkelijke toegang tot parken en het strand van Scheveningen. Winkelvoorzieningen zijn te vinden op korte afstand op de Frederik Hendriklaan, Stevinstraat, Badhuisstraat en Keizerstraat. Heerlijke restaurants en gezellige cafés zijn om de hoek.

Indeling
Vanaf de straat bereik je de voortuin welke toegang geeft tot de entree. De voortuin is netjes aangelegd met moderne inrichting. Dat in combinatie met de jaren ’20 gevel geeft de woning een charmante uitstraling.

Bij het betreden van de woning vallen direct de mooie lichtinval, de hoge plafonds en vele raampartijen op, die een gevoel van ruimte creëren. De doorzon living met openhaard is perfect om te ontspannen en te genieten van ‘quality time’ met het gezin en vrienden. Er is meer dan genoeg plek voor een riante eettafel en een royale zitkamer. De charmante erker aan de voorzijde is voorzien van dubbel glas (evenals de andere beglazing).

Aansluitend aan de living tref je de vernieuwde leefkeuken, welke een verlengstuk is van de woonruimte. Een kookeiland gecombineerd met vaste kasten en genoeg aanrechtblad om aan te werken. Alle apparatuur is voorzien van de nieuwste technologie en moderne ‘looks’, zoals de koffiemachine, de koelkast, een prachtig SMEG-fornuis en prachtige houten frontjes.

Vanuit de living en vanuit de woonkeuken heb je middels openslaande deuren toegang tot de achtertuin welke tevens is voorzien van een berging. De tuin is mooi bestraat en biedt genoeg ruimte voor een knusse zithoek.

Eerste verdieping
Via de karakteristieke hal met trap naar boven bereik je de eerste verdieping, waar zich 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en separaat toilet zich bevinden. Beide badkamers zijn en-suite en de hoofdslaapkamer (aan de achterzijde) heeft tevens bereik tot een heerlijk balkon over de volledige breedte van de woning. Ook op deze verdieping is alles tot in de puntjes afgewerkt en is ook de isolatie volledig aangepakt.

Tweede verdieping
Op deze verdieping zijn er opnieuw 2 zeer ruime slaapkamers en nog een badkamer. Ook bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, bergruimte en een ruimte met wasmachine-aansluiting.

Zolder
De zolder fungeert momenteel perfect als opbergruimte, maar kan ook zeker worden gebruikt als bijvoorbeeld hobbyruimte en/of werkplek.

Kortom, deze luxueuze twee-onder-een-kapwoning biedt een ongeëvenaarde combinatie van stijl, comfort en ruimte. Met een riante woonoppervlakte, een prachtig perceel, een ruime kelder en voldoende bergruimte, is deze woning perfect geschikt voor degenen die op zoek zijn naar een exclusieve levensstijl in een stadse omgeving.

Specificaties:
- Woonoppervlakte 253m2
- Recent volledig en luxe gerenoveerd (2020)
- 16 zonnepanelen uit 2022 (Solar Fabrik Mono S4 410W Half-Cut Zebra)
- Energielabel C
- Additionele bergruimte aanwezig (bereikbaar vanuit de tuin)
- 5 slaapkamers (eventueel eenvoudige mogelijkheid tot 6 slaapkamers)
- 3 volwaardige badkamers
- Zeer licht en ruimtelijke woning
- Gelegen op een prachtige locatie, vlakbij het strand
- Aangezien het pand volledig gerenoveerd is, kun je er zo in!
- Oplevering in overleg

Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend.

--

A unique opportunity to live in a fantastic location right in the heart of Scheveningen, within walking distance of the beach, in an exclusive townhouse! With a total of 5 bedrooms, a delightful garden, excellent insulation, and fully renovated finishing (2020), this property is more than suitable for those seeking space, luxury, and attention to detail.

The property has not only been cosmetically renovated but all electrical and plumbing systems have also been replaced. Additionally, the house is fully insulated and equipped with floor and roof insu-lation, 16 solar panels, and insulated glass.

Close to Westbroekpark, a stone's throw from the French Lycée Van Gogh, Maris College, and many Dutch schools such as the highly regarded VCL, the property also offers easy access to parks and the beach of Scheveningen. Shopping facilities can be found nearby on Frederik Hendriklaan, Stevinstraat, Badhuisstraat, and Keizerstraat. Wonderful restaurants and cozy cafes are just around the corner.

Layout
From the street, you reach the front garden which leads to the entrance. The front garden is neatly landscaped with modern decor. Combined with the 1920s facade, this gives the house a charming appearance.

Upon entering the house, you immediately notice the beautiful light, high ceilings, and many win-dows, which create a sense of space. The through-living room with fireplace is perfect for relaxing and enjoying quality time with family and friends. There is ample space for a spacious dining table and a generous sitting area. The charming bay window at the front is equipped with double glazing (as are the other windows).

Adjacent to the living room, you will find the renovated kitchen, which is an extension of the living space. A kitchen island combined with built-in cabinets and ample countertop space to work on. All appliances are equipped with the latest technology and modern looks, such as the coffee machine, refrigerator, a beautiful SMEG stove, and beautiful wooden fronts.

From both the living room and the kitchen, you have access to the backyard through French doors, which also has a storage shed. The garden is nicely paved and offers plenty of space for a cozy seat-ing area.

First floor
Via the characteristic hall with stairs leading upstairs, you reach the first floor, where 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, and a separate toilet are located. Both bathrooms are en-suite, and the master bedroom (at the rear) also has access to a lovely balcony across the full width of the house. Everything on this floor is finished to perfection, and insulation has also been fully ad-dressed.

Second floor
On this floor, there are again 2 very spacious bedrooms and another bathroom. There is also a separate toilet, storage space, and a space with a washing machine connection on this floor.

Attic
The attic currently serves perfectly as storage space but can also certainly be used as a hobby room and/or workspace.
In summary, this luxurious semi-detached house offers an unparalleled combination of style, com-fort, and space. With a spacious living area, a beautiful plot, a spacious cellar, and ample storage space, this property is perfect for those seeking an exclusive lifestyle in an urban environment.

Specifications:
• Living area 253m2
• Recently fully and luxuriously renovated (2020)
• 16 solar panels from 2022 (Solar Fabrik Mono S4 410W Half-Cut Zebra)
• Energy label C
• Additional storage space available (accessible from the garden)
• 5 bedrooms (possibility for easy conversion to 6 bedrooms)
• 3 full bathrooms
• Very light and spacious house
• Located in a beautiful location, near the beach
• Since the property has been completely renovated, you can move in right away!
• Delivery by mutual agreement

No rights can be derived from this text.