Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

Zeer CHARMANT 3-dubbel bovenhuis van maar liefst 145m2 woonoppervlak. 

Het appartement is FANTASTISCH onderhouden en is ZONDER enige OPKNAPKOSTEN direct te betrekken. Tevens heeft men VRIJ UITZICHT door de Sadeestraat richting de Breitnerlaan. 

Deze 6-kamer (4 slaapkamers) woning ligt in de geliefde wijk "Benoordenhout" en beschikt o.a. over nog vele ORIGINELE DETAILS (glas-in-lood ramen, marmeren schouwen, kamer ensuite met schuifseparatie, paneeldeuren etc.) welke in zeer goede staat verkeren, MODERNE in U-vorm geplaatste keuken met fraai aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, SFEERVOLLE living en zijbalkon, ruime eetkamer met ronde ERKER, 3 ROYALE slaapkamers op de 2e verdieping, MODERNE badkamer met o.a. een ligbad en separate douche met DRAIN, aparte wasruimte, SCHITTERENDE 3e verdieping met nog ORIGINELE houten balkconstructie en ROYALE slaapkamer met aangrenzende multifunctionele ruimte. 

Direct gelegen om de hoek van het gezellige "Van Hoytemaplein" met goede winkels en leuke restaurants. Omgeven door diverse parken, op loopafstand van het Shell hoofdkantoor en andere internationale bedrijven, openbaar vervoer, op fietsafstand van de duinen en het strand. Gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen. 

Indeling: entree op straatniveau, hal met nog originele wandtegels, meterkast, trap naar 1e verdieping, overloop met vaste kast, modern vrij hangend toilet met fontein, woonkamer ensuite met schuifseparatie, glas-in-lood ramen en 4 vaste kasten, sfeervolle living van ca. 610x530 deels 325 met open haard (niet in gebruik) en zijbalkon, achtergelegen ruime eetkamer met ronde erker alwaar een zitje en toegang tot het zonnige achterbalkon (ZO) met opbergbank over de volle breedte van de woning, moderne open keuken in U-vorm geplaatst met fraai aanrechtblad, afzuigkap, inbouwspotjes en diverse inbouwapparatuur w.o. 5 pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. Zowel de woonkamer als de eetkamer heeft nog een originele marmeren schouw. De gehele 1e verdieping is voorzien van een massieve houten vloer. 

2e verdieping: overloop, modern vrij hangend toilet, vaste kast met wasmachine aansluiting, achtergelegen hoofdslaapkamer van ca. 520x330 met marmeren schouw en inbouwspots, 2e slaapkamer van ca. 305x330 met dubbele vaste kast, voorgelegen 3e slaapkamer van ca. 360x350, moderne achtergelegen badkamer voorzien van ligbad, separate douche met glazen wand en drain, wastafelmeubel, design radiator, spiegel met verlichting en inbouwspots. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie houten lamel vloer. 

3e verdieping: fantastische ruimte met natuurlijk lichtinval middels 2 Velux dakramen, gedeeltelijk wordt deze zolderruimte gebruikt als slaapkamer en gedeeltelijk als opslagruimte. Het unieke van deze verdieping is dat de ruimte volledig is afgestuct terwijl hier nog wel de originele houten balken zichtbaar zijn. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. 

Aanvullende informatie: 

- De gehele woning is voorzien van mooi pleisterwerk; 
- Volledig voorzien van dubbele beglazing; 
- Vele nog in goede staat verkerende originele details w.o. paneeldeuren, marmeren schouwen, glas-in-lood ramen, kamer ensuite met schuifseparatie etc.; 
- 3e verdieping niet meegesplitst wel schriftelijke toestemming van de VvE voor het gebruiksrecht; 
- Gelegen op eigen grond; 
- CV combi ketel Remeha 2013; 
- Inbouwspots in gestucte plafonds; 
- Fraaie massieve houten vloerdelen; 
- Woonoppervlakte ca. 145m2; 
- De afgelopen 6 jaar is de woning grondig gerenoveerd; 
- Mooie ligging in Benoordenhout, nabij Haagse Bos, “Van Hoytemaplein,” Clingendael, Oostduinpark, nabij de stations Den Haag Centraal en Den Haag Laan van NOI. centrum, strand en uitvalswegen zijn binnen handbereik; 
- Rijksbeschermd stadsgezicht Benoordenhout; 
- Actieve VvE van ca. € 150,-- per maand; 
- Oplevering in overleg; 
- Kozijnen voor en zijkant worden in 2020 door de VVE in ere hersteld (vervangen) naar het klassieke model zoals in de originele tekeningen (donkergroene aluminium kozijnen). Een eenmalige eigen bijdrage van de eigenaren zal ongeveer € 1000,-- bedragen; 
- Energielabel E. 

Samenvattend: een geweldig royaal appartement in een fraaie omgeving welke werkelijk direct zonder enige opknapkosten te betrekken is. Zeker een bezichtiging waard!!! 

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw ankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen. 

Bovenstaande informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door ons kantoor, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Roelofsstraat 141
Stad Den Haag
Wijk van Hoytemastraat en omgeving
Ligging In woonwijk
Aan rustige weg
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1932
Woonoppervlakte 145m2
Kamers 7
Slaapkamers 4
Badkamers 2
Tuin Ja
Oplevering In Overleg
Balkon ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Van Oosterom & Verhagen Ypenburg B.V.
E-mailadres ypenburg@ovmak.nl
Telefoonnummer 070-390 87 88

Vergelijkbare woningen