Gabriela Mistrallaan 9

Omschrijving

Gabriela Mistrallaan 9 te Den Haag - Vroondaal-Zuid

Schitterende twee-onder-één kapwoning met garage (totaal circa 161 m2) en eigen oprit gelegen in de woonwijk "Vroondaal aan het Park" direct grenzend aan de parkachtige omgeving van natuur- en recreatiegebied Madestein! Dit prachtige 5-kamer familiehuis met uitgebouwde woonkamer valt op door de rijk gedetailleerde architectuur geïnspireerd op de 19e-eeuwse huizen langs de Haagse Parkranden. Een ideale omgeving voor kinderen om op te groeien!

Vroondaal is een luxe woonwijk met een veelzijdige mix van onder architectuur gebouwde huizen met rijke geveldetails en ornamenten. Een lust voor het oog en geweldig om in te wonen tussen de stad en het strand. Ideaal, want wie hier woont, pikt van al het goede een graantje mee met in de directe omgeving het oude Landgoed Ockenburgh, natuur- en recreatiegebied Madestein, het indoor sportcentrum de Uithof, de Internationale school, Kindcentrum Vroondaal (school en kinderopvang gecombineerd) en 10 minuten fietsafstand van de duinen en het strand. De wijk is centraal gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A12, A13 of A20) en het openbaar vervoer is op enkele minuten afstand.

Indeling

Begane grond: ruime oprit met de mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's en toegang tot de aangebouwde stenen garage, voortuin, entree woonhuis met hal, meterkast, modern toilet en trapopgang. Lichte en royale woonkamer met uitbouw aan de tuinzijde en moderne open keuken aan de voorzijde voorzien van diverse Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de woonkamer is middels openslaande deuren toegang naar de ruime en zonnige achtertuin (NW), waar het heerlijk genieten is van de zon. De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten visgraatparketvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: ruime overloop, separaat toilet, slaapkamer 1 aan de voorzijde over de hele breedte van de woning. Tussengelegen moderne badkamer met wastafelmeubel inclusief dubbele wastafel, ligbad met thermostaatkraan, inloopdouche met thermostaatkraan en handdoekradiator. Slaapkamer 2 en 3 zijn aan de achterzijde gelegen en hebben uitzicht op de Madestein plas. De gehele verdieping is voorzien van eikenhouten vloerdelen.

2e verdieping: open zolderruimte voorzien van grote dakkapel aan de voorzijde en de mogelijkheid voor het realiseren van één of meerdere slaapkamers (zie voorbeeld van een mogelijke indeling op bijgevoegde plattegronden). Aparte wasruimte met aansluiting wasmachine en droger, alsook de opstelplaats cv-ketel. De gehele verdieping is eveneens voorzien van eikenhouten vloerdelen.

Bijzonderheden

- 236 m2 eigen grond;
- gebruiksoppervlakte circa 143 m2 (woning) + 18 m2 (garage);
- begane grond voorzien van vloerverwarming;
- aangebouwde stenen garage;
- oprit met mogelijkheid voor het parkeren van meerdere auto's;
- geheel voorzien van isolatievoorzieningen;
- energielabel A;
- uitgebouwde woonkamer;
- sanitair is van Villeroy & Boch en de kranen van Hansgrohe;
- veel groen in de directe omgeving;
- kindvriendelijke wijk;
- zo te betrekken;
- Garantie Woningborg van toepassing;
- in overleg (voorkeur oplevering 2e kwartaal 2024).

++++++++++

Beautiful semi-detached house with garage (a total of approximately 161 sqm) and private driveway located in the residential area "Vroondaal aan het Park" directly on the park-like environment of the Madestein nature and recreation area! This beautiful 5-room family house with an extended living room stands out for its richly detailed architecture inspired by the 19th-century houses along the Park edges of The Hague. An ideal environment for children to grow up!

Vroondaal is a luxurious residential area with a versatile mix of architecturally built houses with rich facade details and ornaments. A feast for the eyes and great to live in between the city and the beach. Ideal, because those who live here benefit from all the good things with the old Ockenburgh Estate, Madestein nature and recreation area, the indoor sports center De Uithof, the International School, Vroondaal Child Center (school and childcare combined) and 10 minutes by bike from the dunes and the beach. The district is centrally located in relation to various roads (A4, A12, A13 or A20) and public transport is a few minutes away.

Layout

Ground floor: spacious driveway with the possibility to park several cars and access to the attached stone garage, front garden, entrance house with hall, meter cupboard, modern toilet and staircase. Light and spacious living room with extension on the garden side and modern open kitchen at the front with various Siemens built-in appliances. From the living room there is access through French doors to the spacious and sunny backyard (NW), where you can enjoy the sun. The entire ground floor has an oak herringbone parquet floor with underfloor heating.

1st floor: spacious landing, separate toilet, bedroom 1 at the front over the entire width of the house. Intermediate modern bathroom with washbasin including double sink, bath with thermostatic tap, walk-in shower with thermostatic tap and towel radiator. Bedroom 2 and 3 are located at the rear and have a view of Madestein Lake. The entire floor has oak floors.

2nd floor: open attic space with large dormer window at the front and the possibility to realize one or more bedrooms (see example of a possible layout on the attached floor plans). Separate laundry room with connection for washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. The entire floor is also equipped with oak floors.

Particularities

- 236 sqm of private land;
- usable area approximately 143 sqm (house) + 18 sqm (garage);
- ground floor with underfloor heating;
- attached stone garage;
- driveway with the possibility to park several cars;
- fully equipped with insulation facilities;
- energy label A;
- extended living room;
- sanitary is from Villeroy & Boch and the taps from Hansgrohe;
- lots of greenery in the immediate vicinity;
- child-friendly neighborhood;
- ready to move in;
- Guarantee Woningborg applies;
- in consultation (preferably delivery Q2 2024).