Abdis Evastraat 27

Omschrijving

Verrassend aan de rand van de stad en groen tot aan de zee. Ontdek het zelf!
Gezinsvriendelijk wonen in Groenhaaghe
'Buiten leven met alle voordelen van de stad binnen handbereik'

Een heerlijk familiehuis met een zeer hoog afwerkingsniveau (energielabel A) en mooie onder architectuur aangelegde tuin, is gelegen aan het water in de villawijk 'Groenhaaghe'. Het huis is gebouwd in de stijl van Dudok, een architectuurstijl uit de jaren ’20-’30 die alom wordt gewaardeerd in zijn mooie elegante lijnen en z’n luxe uitstraling. Het huis heeft een eigen oprit, separate stenen berging, 4 slaapkamers, inloopkast, een aparte strijkkamer (kan ook als slaapkamer) en 2 badkamers (waarvan één nog is te realiseren). Deze luxe en ruime woning is zo te betrekken!

Tussen zee en stad
Villapark Uithofslaan is landelijk en groen vertoeven tussen zee en stad, ligt aan de zuidwestelijke rand van Den Haag tegen Het Westland aan en is misschien wel het best bewaarde geheim van Den Haag. Weilanden, water en een oude boomgaard en een groenstrook die doorloopt tot aan de Noordzee bepalen het karakter van dit mooie woongebied. Verrassend landelijk en een oase van groen waarbij weilanden, riviertjes, bospaadjes, oude boomgaarden, bossen en duinen het landschap domineren. Om te ontspannen is hier dan ook alle ruimte. Wandelen door het aangrenzende park en paardrijden langs het strand met in de nabijheid mooie plekken om te ontdekken.

Bereikbaarheid
Groenhaaghe is erg gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Via de N211 heeft u een directe aansluiting op de A4 en de verkeersknooppunten Ypenburg en het Prins Clausplein. Hierdoor zijn Amsterdam, Rotterdam, Delft en Utrecht zeer goed bereikbaar per auto. Ook het openbaar vervoer is dichtbij. U stapt namelijk zo op de tram richting het centrum van Den Haag voor een dagje winkelen, een avondje uit eten of een voorstelling in de Schouwburg. Binnen een kwartier bent u op de fiets op het strand van Kijkduin en u woont op de rand van het Westland. Diverse (basis-)scholen, waaronder The International School of The Hague, liggen binnen een straal van vier kilometer.

Indeling:

Begane grond:
De voortuin met eigen parking en oplaadpaal heeft een separate stenen geïsoleerde berging.
Via de overdekte entree kom je in de ruime hal met veel opbergruimte en een separaat toilet.
De openslaande oude robuuste houten deuren, afkomstig uit een Frans landhuis, en stoere tegelvloer uit de Dordogne bieden een warm welkom. Vanuit hier is toegang naar de living met een mooie lange raampartij. Met twee stijlvolle plafondhoge kasten is een en-suite gecreëerd vanuit de living naar de grote woonkeuken.

woon-/eetkeuken:
Massief eiken speelt een prominente rol in de grote woonkeuken die ruimte biedt aan een riante eettafel. Het materiaal dat gebruikt werd heeft een verweerde look en met de handgevormde platinum metallic tegels is er een bijzonder levendig oppervlak met prachtige kleurnuances ontstaan. Deze keuken is van alle gemakken voorzien (2 combi-ovens, stoom en magnetron, 6-pits inductie kookplaat, Amerikaanse koelkast met ijsblokjesmachine en AquaCell waterontharder voor een kalkvrije woning. Ook hier wederom die lange raampartij en openslaande deuren met toegang tot de onder architectuur aangelegde zeer onderhoudsvriendelijke tuin, pergola’s, en tweede terras niveau direct gelegen aan het water. De gehele woning is drempelloos gemaakt en is voorzien van horren om het leef genot te optimaliseren.

1e verdieping:
Drie heerlijk ruime slaapkamers voorzien van ‘ingebouwde’ kasten met schuifdeurpanelen en shutters voor alle ramen geven een gevoel van luxe. De aparte 4e was-/slaapkamer is uiteraard voorzien van extra afzuiging en heeft eveneens ‘ingebouwde’ kasten zodat in vele opzichten van gemak is voorzien. De luxe badkamer met ruime inloopdouche met rainshower en toilet heeft een aansluitende look & feel met de rest van de woning.

2e verdieping:
De riante zolder met hoge plafonds is doordacht samengesteld en voorzien van extra raampartijen waardoor het een heerlijke afzonderlijke etage is in het huis met een eigen werkplek. Wederom extra opslagruimte doordat op 4 locaties de ruimte achter de knieschotten toegankelijk is. De master bedroom heeft een echte hotel look & feel die in verbinding staat met de inloopkast en badkamer (deze dient nog te worden gerealiseerd). Op deze etage bevindt zich ook de cv-combiketel met mechanische installatie, welke is opgesteld in een aparte afgesloten ruimte.

Overige kenmerken:
- Bouwjaar 2018
- energielabel A
- woning wordt opgeleverd met 11 zonnepanelen met 5 jaar opbrengstgarantie en 10 jaar
systeemgarantie
- gehele woning is voorzien van isolatie & vloerverwarming
- heerlijk en comfortabel familiehuis; zo te betrekken
- hoogwaardige materialen
- onderhoudsvriendelijke en onder architectuur aangelegde tuin met elektra tuinpakket
- laadpaal voor elektrische auto
- uitgebreide meterkast met 3-fase krachtstroom aansluiting
- eigen parking
- AquaCell waterontharder
- badkamer 2e verdieping volledig voorbereid (bouwtekeningen aanwezig)
- gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond, waarvan de canon vijf jaarlijks wordt herzien. Per 1 januari 2023
bedragen de half jaarlijkse canon en beheerkosten circa € 2.237,83. Deze kosten zijn gedeeltelijk fiscaal aftrekbaar.
De grondwaarde is € 111.116,25 en staat vast. Het huidige geldende canonpercentage is 4%.
- de eerst volgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2028
- de maten zijn indicatief conform de BBMI/NVM meetinstructie
- oplevering in overleg

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Deze informatie is door ons kantoor met de grootste zorg samengesteld onder andere aan de hand van de door de verkoper aan ons ter beschikking gestelde gegevens. Door Estata wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Outdoor lifestyle with all the advantages of urban living within easy reach!

Gracious beauty and modern-day luxuries abound in this showcase family home. The 3-storey residence encompasses ca. 178 m² of exquisite living space including a spacious living area, an enormous eat-in kitchen/dining area, and 4/5 bedrooms. Built in the “Dudok” architectural style with echoes of the 1920s and 1930s, and fitted with premium finishes and materials, the house exudes elegance and panache. Outdoors is a beautifully landscaped garden with a brick shed and a driveway with a charging station for electric vehicles.

The location, along the water in the family-friendly Groenhaaghe neighbourhood is perhaps one of the best-kept secrets of The Hague. This exclusive enclave, situated between the coast and the city, is a surprising oasis of greenery where fields, rivers, old-growth woods and dunes characterise the landscape. The surroundings are ideal for relaxing, hiking, and enjoying the delights of the seaside.

Accessibility is another standout feature. The nearby N211 connects directly to the A4, bringing Amsterdam, Rotterdam, Delft and Utrecht within easy reach by car. The centre of The Hague is just a short tram ride away, and the beach at Kijkduin is a leisurely 15 minute bike ride. A number of schools, including the International School (ISH), are located within a radius of four kilometers.

Layout:

A path through the front garden leads to the covered entry, opening to a spacious tiled hall with lots of storage space and a guest lavatory. From the hall, sturdy wooden doors sourced from a French country manor open to the living room, which is suffused with sunlight from a beautiful long wall of windows. Framing the entrance to the enormous adjoining kitchen and dining area are two stylish floor-to-ceiling cupboards.
The kitchen itself features solid oak finishes and weathered-look hand-formed platinum metallic tiles that create a particularly vivid surface with beautiful color nuances.
It is outfitted with 2 combination ovens – steam and microwave – plus a 6-burner induction cooktop, a side-by-side fridge/freezer with ice maker, and a water softening installation.
Here too there are abundant windows as well as a double door leading to the professionally landscaped low maintenance garden with pergolas and a terrace adjacent to the water.
Additional plus points include threshold-free flooring and fly screens throughout.

On the first floor, built-in wardrobes with sliding panel doors and shutters on all windows in the three spacious bedrooms offer a touch of luxury. There is a sumptuous bathroom in the same style as the rest of the house with a large walk-in rain shower and wc plus a separate 4th laundry-/bedroom with extra ventilation and fitted cupboards.

The roomy, high-ceilinged attic has been thoughtfully set up and equipped with extra windows, creating a wonderful separate floor with its own workspace. Here too there is extra storage space under the eaves. The artfully inspired primary bedroom is connected to the walk-in closet and an area with infrastructure for a 2nd bathroom. The central heating installation is also located on this floor, housed in a separate closed room.

Facts, figures and features:
- built in 2018
- energy efficiency rating A
- includes 11 solar panels with a 5-year yield guarantee and a 10-year system guarantee
- entire premises insulated and equipped with floor heating
- wonderful and comfortable family house in move-in condition
- high quality materials
- low maintenance professionally landscaped garden with exterior electrical connections
- charging station for electric vehicle
- extensive electrical circuitry with 3-phase power connection
- off-street parking
- AquaCell water softener
- 2nd floor bathroom fully prepared for construction (blueprints available)
- located on perpetual leasehold, whose ground rent is reviewed every 5 years. As of January 1 2023 the semi-annual
ground rent and administration costs are € 2.237,83. These costs are partially tax deductible. The land value is
€111,116.25 and is fixed. The current prevailing canon rate is 4%.
- the first ground rent review will take place on 1-1-2028
- dimensions, measured in accordance with BBMI/NVM industry standards, are indicative
- available in mutual consultation

Intrigued? Contact an NVM estate agent, who will represent your interests and save you time, money, and worries.
Addresses of NVM agents in the area can be found on the Funda website.

The foregoing information has been carefully compiled by our office, among other things on the basis of the data made available to us by the seller. However, no liability can be accepted by Estata Makelaars o.g. for any incomplete or inaccurate information, nor for the consequences thereof.