Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

Instapklare recent door aannemer Bas Govers, gerenoveerde jaren 30 erkerwoning. Gelegen in de populaire woonwijk Sportpark II. Voorzien van een woonkamer van ruim 30m2 met een luxe open keuken, een erker en openslaande deuren naar de achtertuin, op de eerste verdieping 2 ruime slaapkamers, een slaap/werkkamer en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping een grote slaapkamer met een 3,50 meter hoge nok, een ingebouwde douche-ruimte en een dakkapel aan de voor- en achterzijde. De woning is gelegen op slechts 5 minuten fietsen van het centrum van Breda, scholen en diverse supermarkten. De uitvalswegen zijn tevens goed bereikbaar, via de zuidelijke rondweg.

Indeling
Begane grond:
- Entree: (ca.4.90x 1.75/0.90m) voorzien van een voordeur met glas-in-lood ramen, een antraciet tegelvloer, een strak witte trapopgang naar de eerste verdieping, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Voorts toegang via originele jaren 30 paneeldeuren tot;
- Trapkast: (ca.1.50x0.90m) met de meterkast (9 groepen en 2 aardlekschakelaars). De woning is voorzien van een compleet vernieuwde elektrische installatie, meterkast, bedrading, schakelmateriaal en verlaagde wandcontactdozen. Inclusief UTP en Coax bedrading voor internet en tv naar woonkamer en slaapkamers.
- Toilet: (ca.1.00x0.80m) deels betegeld en voorzien van hangcloset en mechanische ventilatie.
- Woonkamer: (ca.8.50x3.35/5.25m) deze sfeervolle woonkamer, van ruim 30m2 met open keuken is voorzien van erker en openslaande deuren naar de tuin, hedendaags afgewerkt met een lamelle parketvloer, een vlakke radiator, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting.
- Open keuken: (ca.2.80mx1.85m) voorzien van een hoogglans wit keukenblok met onder- en bovenkasten, rvs-spoelbak, 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap en een ingebouwde combi-oven, koelkast, 3-vaks vriezer en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een antraciet tegelvloer, glad stucwerk wanden en plafond met led-inbouwverlichting. Via een loopdeur heeft u toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
- Overloop: (ca.2.90mx0.85/1.80m) voorzien van een strak witte trapopgang naar de tweede verdieping, een laminaatvloer en glad stucwerkwanden en plafond. Voorts toegang, via originele paneeldeuren tot;
- Toilet: (ca.0.90mx0.85m) deels betegeld, voorzien van een hangcloset en mechanische ventilatie.
- Slaapkamer 1: (ca.3.80/3.30x3.35m) ca.12,50m2, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van erker, een inbouwkast met originele jaren 30 paneeldeur, laminaatvloer, UTP en Coax tv-aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond.
- Slaapkamer 2: (ca.3.95mx3.35m) ca.13m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van erker, twee inbouwkasten met originele jaren 30 paneeldeuren, een laminaatvloer, UTP en Coax tv-aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond.
- Slaapkamer 3/werkkamer: (ca.2.30x1.80m) ca.4m2, gelegen aan de achterzijde. Voorzien van een laminaatvloer, UTP en Coax tv-aansluiting, glad stucwerkwanden en plafond.
- Badkamer: (ca.2.35x1.80m) voorzien van een wastafel met onderbouwkast, douche met glazenwand, drain en een thermostaatkraan met handdouche, handdoekradiator, een antraciet tegelvloer en glad stucwerkwanden en plafond met mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
- Overloop: (ca.0.95x1.15m) met toegang tot;
- Slaapkamer 4: (ca.5.70x4.16/3.95m) ca.20m2, door de ruim 3,50 meter hoge nok, heeft deze royale zolderslaapkamer een geweldig ruimtelijk effect. Voorzien van een dakkapel aan de voor- en achterzijde, een laminaatvloer, UTP en Coax tv-aansluiting, afgetimmerde knieschotten, een geïsoleerd dakbeschot, waar de houten balklagen nog mooi zichtbaar zijn, een hoogglans witte wastafelcombinatie en een ingebouwde douche met thermostaatkraan, glazendeur en mechanische ventilatie.
- Was/stookruimte (ca.1.45mx1.15m) betegeld en voorzien van de opstelplaats van de Remeha Avanta HR- cv ketel (bouwjaar 2019) en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

Tuin:
- Achtertuin: (ca.8.80x5.50m) voorzien van bestrating, stenen berging en een achterom.
- Berging (ca.3.90x2.09m) voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
- De woning is recent door aannemer Bas Govers gerenoveerd en hedendaags afgewerkt;
- De navolgende zaken zijn in de renovatie van deze jaren 30 erkerwoning meegenomen, o.a. elektra vervangen, inclusief nieuwe meterkast en schakelmateriaal, riolering vernieuwd, nieuwe cv-installatie, inclusief Remeha HR cv-ketel (draadloze thermostaat) en radiatoren.
- Geïsoleerd doormiddel van dubbelglas en dakisolatie, grotendeels nieuwe houten kozijnen (draaiende delen).
- Draadloos bedienbaar afzuigsysteem voor de toiletten en badkamer.
- De woning is reeds voorzien van UTP en Coax tv-aansluiting naar alle (slaap) kamers.
- Afgewerkt met lamelle parketvloeren en laminaatvloer, glad stucwerk wanden en plafonds.
- Gelegen op een populaire locatie in de wijk Sportpark II, op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Breda.
- Aangezien de woning ouder is dan 80 jaar zal in de NVM-koopakte de Algemene Ouderdomsclausule worden opgenomen

Toelichtingsclausule NEN2580/meetinstructie:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een Zien meetrapport. Op dit meetrapport zijn de algemene voorwaarden van Zien24 van toepassing. De metingen zijn verricht aan de hand van de NVM-richtlijnen gebaseerd op de NEN2580. U als Koper heeft een kopie van dit meetrapport ontvangen en bent in de gelegenheid gesteld deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van een gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Brochure:
Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden. Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Hypodomus Breda geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Poolseweg 99
Stad Breda
Wijk Sportpark
Ligging In woonwijk
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1933
Woonoppervlakte 110m2
Kamers 5
Slaapkamers 4
Badkamers 2
Tuin achtertuin
Oplevering in overleg

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Hypodomus Makelaars Breda
E-mailadres breda@hypodomus.nl
Telefoonnummer 076-8200044

Vergelijkbare woningen