Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen

Omschrijving

WIL JE WONEN IN DE HIPSTE BUURT VAN BREDA? KOM DAN DEZE BIJZONDER SFEERVOLLE JAREN ’30 WONING BEZICHTIGEN!

Sfeervolle, verbouwde én uitgebouwde vooroorlogse tussenwoning met voor- en achtertuin, berging en achterom gelegen in de populaire wijk Belcrum. Het NS-station is op loopafstand te bereiken. Het bruisende stadscentrum van Breda met gezellige winkelstraten, diverse horecagelegenheden op de historische Grote Markt, Havermarkt en aan de Nieuwe Haven, bioscoop Pathé, Chassé Theater, het park Valkenberg, teveel om op te noemen. Allemaal op fietsafstand te bereiken. De toegangswegen naar de A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een prachtige instapklare woning op een toplocatie!

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang, trapkast en toegang tot de woonkamer. De trapkast biedt o.a. plaats aan alle meters ten behoeve van de nutsvoorzieningen en een boiler (Wahlbach 50 liter).
De sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 2.35/4.15 x 7.65 m) is voorzien van een eiken vloer en staat in open verbinding met de uitgebouwde keuken (circa 3.10 x 3.35 m) voorzien van een lichtkoepel en eiken vloer. De keukeninrichting in hoekopstelling heeft een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer (3 laden), vaatwasser en voldoende kastruimte, waaronder een handige carrouselkast.
Vanuit de keuken is er toegang tot de gestucte toiletruimte, welke is voorzien van een duoblok en via louvredeuren afgesloten ruimte voor wasmachine en droger. Vanuit de keuken is er toegang tot de gezellige achtertuin en achterom.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer, 2 slaapkamers en afgesloten trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer voorzijde (circa 3.30 x 3.00 m) met vaste kast.
Slaapkamer achterzijde (circa 2.35 x 3.75 m.) eveneens voorzien van een vaste kast.
De moderne, gestucte badkamer (circa 1.80 x 2.70 m) is voorzien van een houten wastafelmeubel met waskom en mengkraan, douchecabine met stortdouche en thermostaatkraan, tweede toilet en een design handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikbare ruime zolder/3e slaapkamer (circa 4.25 x 5.10 m) voorzien van een lichte laminaatvloer, een kastenwand met opstelplaats voor de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE), dakkapel aan de voorzijde en dakraam aan de achterzijde.

Tuin:
De zonnige achtertuin (circa 4.35 x 6.60 m) is gelegen op het zuid-oosten en voorzien van bestrating, borders, een pergola begroeid met druivenranken en een over de volle breedte gebouwde schuur met toegang tot achterom. De schuur is met pannen gedekt en voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Wat je verder nog moet weten:
- de gehele begane grond is voorzien van een eiken vloer;
- de slaapkamers en overloop op de eerste verdieping zijn voorzien van houten white wash vloer;
- alle wanden en plafonds in de woning zijn gestuct;
- de woning is in 2017 geheel verbouwd;
- de gehele woning is voorzien van dubbel glas.

Algemeen:
De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 80 jaar oud is.

Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Patrijsstraat 6
Stad Breda
Wijk Belcrum
Ligging Aan rustige weg
In woonwijk
Woningtype Woonhuis
Bouwjaar 1938
Woonoppervlakte 95m2
Energielabel E
Kamers 4
Slaapkamers 3
Badkamers 1
Tuin achtertuin
Oplevering in overleg

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar ZY Makelaars
E-mailadres info@zymakelaars.nl
Telefoonnummer 076-5600647