Klaaromtewonen.nl Klaaromtewonen.nl
Dé site voor compleet gerenoveerde woningen
Whatsapp ons

Omschrijving

Prachtig instapklaar driekamerappartement (90 m²) met hoge plafonds, zeer stijlvolle open keuken (2018), luxe badkamer, twee balkons en gigantisch dakterras van 65 m² met vrij uitzicht over de stad, gelegen op eigen grond.

Indeling:
Gelegen aan de gezellige Middenweg, met een keur aan kleine middenstanders, bevindt zich dit beeldschone appartement dat volkomen instapklaar is. Binnenkomend hoef je slechts twee trappen op om aan te komen in je eigen woning. Achter de voordeur bevindt zich de entreehal met ruimte voor een wandkapstok en de meter- en stoppenkast. Op de derde verdieping aangekomen is er dus geen noodzaak meer voor een overloop en stap je meteen het lichte huis binnen. De eigenaars zijn blij met de koloniale luiken ("plantation shutters") om dit licht wat te temperen en een knusse sfeer te scheppen.

De open keuken met spoeleiland is een ware blikvanger. De elephant-grey kastdeurtjes benadrukken de aders in het Italiaans marmeren (Arabascato) werkblad en achterliggende spatwand. Het grillige patroon van dit eeuwenoude natuursteen loopt door over beide vlakken als de takken van een bladloze eikenboom in de winter. Het spoeleiland is voorzien van een stemmig koolzwart mat graniet aanrechtblad met bar. Deze designkeuken is voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur van A-kwaliteit, geproduceerd door het Duitse Neff, opgericht in 1877 en sindsdien haar techniek geperfectioneerd. De inductiekookplaat heeft een praktisch draaibare tiptoetsbediening en een mooi weggewerkte recirculatie afzuiginstallatie. De overzichtelijke koelvriescombinatie beschikt over twee flinke vriesladen en een hoge ijskast en uiteraard is er een handige afwasmachine ingebouwd. De luxe oven heeft onder andere een stoomfunctie en bordenwarmer. En of je nu barbecuet op het dakterras of een feestmaal serveert in de living, de wijnen uit de twee zeer ruime design klimaatkasten zijn altijd op de juiste temperatuur.

Aan de voorkant van het huis ligt over de volle breedte van het pand de woonkamer met ruimte voor een ruime 6 persoon- eettafel en een grote zithoek. Het klassieke eikenhouten visgraatparket is doorgetrokken door het gehele appartement. De twee slaapkamers liggen aan de rustige achterzijde. Een grote masterbedroom opent naar het inpandige balkon (zuidwesten) met fenomenaal uitzicht op de skyline van Amsterdam. Hier is het al aangenaam toeven vanaf het vroege voorjaar tot laat in de herfst. De master beschikt over een airco voor de warme zomerdagen en een walk-in closet voor je kleding. De opstelling voor de wasmachine en droger laat het hier altijd ruiken naar rozen en viooltjes. Tevens is hier vernuftig extra bergruimte boven de badkamer gecreëerd. De asgrijs betegelde badkamer is voorzien van speelse tegelstroken op de wanden en robuuste plavuizen op de vloer. De dimbare inbouwspots maken het ware spa-gevoel compleet. De inloopdouche wordt afgescheiden door een hardglazen wand en heeft niet alleen een stortdouchekop, maar ook een handdouche en shampoo-nis. Het ligbad heeft de kraan met handdouche slim in het midden geplaatst voor dubbel gebruik. Het Belgisch hardstenen wasbekken staat op stoere geborsteld RVS poten en heeft een design spiegelkast boven zich hangen. Zelfs de handdoekenradiator is in stijl. De wc is separaat gehouden van de badkamer wegens voor de hand liggende redenen. De tweede slaapkamer doet momenteel handig dienst als werkkamer en kastenkamer.

Middels de open trap met authentieke trapspijlen loop je makkelijk de dakopbouw in. Van hieruit stap je eenvoudig op het grote en vrij gelegen dakterras met adembenemend uitzicht. Een fantastische plek om een BBQ-feestje te geven of heerlijk te zonnebaden op een ligbed. Genieten met een glas in je hand van het uitzicht op Park Frankendael is natuurlijk ook toegestaan.

Ik vroeg de bewoners wat zij belangrijk vonden om de nieuwe eigenaars te vertellen over de omgeving en over het huis, dit is een korte samenvatting van wat ze zeiden:

De buurt:
• Erg fijne omgeving om te wonen, veel jonge mensen in de buurt
• Vlakbij A10, uitvalswegen en diverse OV-verbindingen
• Diverse supermarkten (o.a. AH en Jumbo) en Marqt in de straat
• Slagers, bakkers, drogist, slijterijen, bloemenwinkels, delicatessen en leuke restaurants en borrelplekken (te veel op om op te noemen) allemaal op loopafstand
• Om de hoek van Park Frankendael en winkelcentrum Oostpoort met tal van winkels
• Diverse sportmogelijkheden in de nabije omgeving, van hippe yogaschool tot luxe sportschool, diverse sportclubs en hardloopmogelijkheden
• Altijd plek om te parkeren, momenteel 2 vergunningen mogelijk

Het huis:
• Bovenste etage (90 m²) met enorm dakterras (65 m²)
• Individuele opgang op tweede etage
• Volledig gerenoveerd in 2008 (elektra, leidingen, badkamer, WC)
• Designkeuken (2018) met hoogwaardige inbouwapparatuur, royaal kookeiland en spectaculaire natuurstenen werkbladen
• Twee slaapkamers met airco in masterbedroom (2020)
• Hoge plafonds, veel licht
• Verdiept balkon (zuidwest) met veel privacy waar je (bijna) hele jaar van de zon kunt genieten
• Mooie uitzichten zowel aan voor- als achterzijde
• Dubbelglas en houten kozijnen in gehele appartement
• Badkamer met bad en separate douche
• Apart toilet
• Kleinschalige actieve VvE
• Eigen grond (dus geen erfpacht)

Highlights:

Top (third) floor (90 m²) plus a huge private terrace (65 m²) and two balconies
Design kitchen (2018) with high end built-in kitchen appliances and marble counter top
Individuel entrance at second floor
Fully renovated in 2008 (electricity, pipes, bathroom, toilet)
Spacious with high ceilings
Two bedrooms, master with AC
Bathroom with bath tube and seperate shower
Toilet separate from bathroom
Great city views around the apartment
Free hold ground (no landlease/erfpacht)
EPC: G (provisional)
Monthly fee € 75,=

Ook heel interessant om te weten:
VVE:
Naam: Vereniging van Eigenaars Middenweg 50 te Amsterdam
Aantal leden: 3 woningen en een winkel
Eigendomsaandeel: ¼-e aandeel
Stemaandeel: één stem van de vier stemmen
Maandelijkse servicekosten: € 75,=
Balanstotaal per 17/11/20: € 10.136,18
MJOP: lopend tot 2026
Gepland onderhoud: daklijst schilderen en dakbitumen nalopen 2022
Huishoudelijk Reglement: niet nodig, alles is geregeld via het Modelreglement 2006
Toestemming VVE voor dakopbouw, dakterras en opgang vanaf de 2-e verdieping: ja
Bijzonderheden: leden betalen hun eigen externe schilderwerk

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Deze vrijblijvende verkoopinformatie is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.

Hoewel wij met de grootste zorgvuldigheid dit object hebben laten inmeten, voldoet deze wellicht niet aan de NVM meet instructie Gebruiksoppervlakte Woningen.
Aspirant-kopers worden ten alle tijde uitdrukkelijk uitgenodigd om de oppervlakte van het object op/na te meten en een bouwkundige keuring uit te laten voeren. Mochten zij hiervan af zien dan vrijwaren zij Makelaardij de Nederlanden van alle aansprakelijkheid.

Toelichtingsclausule NVM meet instructie.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Contact opnemen

Kenmerken

Straat Middenweg 50 -III
Stad Amsterdam
Wijk Watergraafsmeer
Ligging In woonwijk
Woningtype Appartement
Bouwjaar 1905
Woonoppervlakte 90m2
Kamers 3
Slaapkamers 2
Badkamers 1
Oplevering in overleg
Balkon ja
Dakterras ja

Kaart

Contact

Laat hier je gegevens achter en de makelaar van deze woning neemt zo spoedig mogelijk contact met je op.

Gegevens makelaar

Wil je meer informatie over deze woning of wil je graag een bezichtiging inplannen? Klik dan hieronder voor de gegevens van de makelaar.

Makelaar Makelaardij De Nederlanden
E-mailadres info@denederlanden.eu
Telefoonnummer 020-5893070

Vergelijkbare woningen