Maasstraat 43 -III

Omschrijving

*English text below*

Uiterst luxe en volledig gerenoveerd (2023/2024) appartement van ca. 87m². Het appartement is gelegen in het hart van de populaire en gewilde Rivierenbuurt, in Amsterdam Zuid! Het appartement heeft twee ruime slaapkamers, een royale moderne woonkeuken en beschikt over energielabel A!

Omgeving:
De buurt staat bekend om zowel haar brede straten, lanen en parken als ook de gezelligheid en levendigheid die de Rivierenbuurt en in het bijzonder de Maasstraat te bieden heeft. Dit biedt een perfecte combinatie van een ruim opgezette en groene buurt en de levendigheid van de stad. Ontdek de gezellige winkelstraat "Maasstraat", maak een wandeling over de wereldberoemde Albert Cuypmarkt, dineer in voortreffelijke restaurants en fijne buurtcafés en ontdek de trendy horecagelegenheden in De Pijp.

Bereikbaarheid:
Deze wijk staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid met zowel openbaar vervoer als met de auto en is voorzien van goede parkeergelegenheid. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar. Uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2 zijn nabij gelegen, met station Amsterdam RAI en de Noord-Zuidlijn op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk trappenhuis naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de zeer ruime doorzonwoonkamer. Door de grote raampartijen aan weerszijde van de woning is deze zeer licht te noemen, met aan de voorzijde vrij uitzicht over de Deurloostraat. Ook één van de ruime slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen. Aan de achterzijde is de royale en moderne woonkeuken onderdeel van de woonkamer. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductieplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koelkast, vriezer en combioven. Vanuit de keuken heeft u, net als vanuit de tweede slaapkamer, toegang tot het balkon (oosten) dat reikt over de gehele breedte van de woning. De hal geeft u tevens toegang tot zowel het separate toilet als de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, designradiator en aansluiting voor de wasmachine/droger.

Tevens is er een mogelijkheid tot het creëren van een derde slaapkamer of een extra werkkamer. Zie hiervoor de optie-plattegrond.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtig brede houten visgraat parketvloer. In de plafonds van de woonkamer en de gang zijn inbouwspots geplaatst en de achtergevel is voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas. De kozijnen aan de voorzijde beschikken over dubbelglas.

Bijzonderheden:
- Luxe gerenoveerd (2023/2024);
- Energielabel A;
- Volledig voorzien van vloerverwarming;
- Achtergevel voorzien van nieuwe kozijnen met HR++;
- Mogelijkheid tot het creëren van derde slaapkamers of een extra werkkamer;
- Gehele trappenhuis is in 2024 gerenoveerd;
- VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- VvE wordt professioneel beheerd door Delair Vastgoedbeheer;
- VvE bijdrage: € 131,48 per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt € 994,03 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 mei 2051;
- Onder gunstige voorwaarden 2019 eeuwigdurend vastgeklikt na einde tijdvak;
- Na 15 mei 2051 jaarlijkse erfpacht canon € 1.914,79 per jaar + jaarlijkse daadwerkelijk inflatie;
- Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners, asbest en ouderdom clausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TEXT

Extremely luxurious and completely renovated (2023/2024) apartment of approx. 87m². The apartment is located in the heart of the popular and sought-after Rivierenbuurt, in Amsterdam South! The apartment has two spacious bedrooms, a modern kitchen and has energy label A!

Location:
The neighborhood is known for its wide streets, avenues and parks as well as the conviviality and liveliness that the Rivierenbuurt and in particular the Maasstraat has to offer. This offers a perfect combination of a spacious and green neighborhood and the liveliness of the city. Discover the cozy shopping street "Maasstraat", take a walk on the world-famous Albert Cuyp market, dine in excellent restaurants and local cafes and discover the trendy catering establishments in De Pijp.

Accessibility:
This district is also known for its excellent accessibility by both public transport and by car and has good parking facilities. Oud Zuid, De Pijp and Amstel are easily accessible on foot. Arterial roads with connections to the A-10 Ring road and A2 highway are nearby, with Amsterdam RAI station and the North-South line within walking distance.

Layout:

Ground floor:
Shared staircase to the third floor.

Third floor:
The hall gives access to all rooms in the apartment and leads you to the very spacious living room. The large windows on both sides of the apartment make it very light, with an unobstructed view over the Deurloostraat at the front. One of the bedrooms is also located at the front of the apartment. At the rear the modern kitchen, that is part of the living room, is equipped with various built-in appliances, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, sink, dishwasher, refrigerator, freezer and combi oven. From the kitchen, just like from the second bedroom, you have access to the balcony (east) that extends over the entire width of the apartment. The hall also gives you access to both the separate toilet and the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, double sink with washbasin furniture, design radiator and connection for the washing machine/dryer.

There is also the possibility of creating a third bedroom or an extra office. See alternative floorplan.

There is underfloor heating throughout the apartment and a beautiful wide wooden herringbone parquet floor. Recessed spotlights have been installed in the ceilings of the living room and the hallway and the rear facade has new window frames with HR++ glass. The frames at the front have double glazing.

Particularities:
- Luxury renovated (2023/2024);
- Energy label A;
- Fully equipped with underfloor heating;
- Rear facade fitted with new window frames with HR++;
- Possibility to create a third bedrooms or an extra office;
- Entire stairwell was renovated in 2024;
- VvE consists of 5 apartment rights;
- VvE is professionally managed by Delair Vastgoedbeheer;
- VvE contribution: € 131.48 per month;
- Ground rent amounts to € 994.03 per year;
- Leasehold period runs until May 15, 2051;
- Under favorable conditions 2019 permanently clicked after the end of the period;
- After May 15, 2051 annual leasehold canon € 1,914.79 per year + annual actual inflation;
- Project notary: KB notarissen, Frans ten Veen;
- Delivery in consultation, can be done quickly;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and old age clause.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.