Carolina MacGillavrylaan 283

Omschrijving

Dit moderne 4-kamer appartement gelegen in een complex uit 2019, biedt alles wat je zoekt in een comfortabel stadsleven!

Met een oppervlakte van ongeveer 102m2, 3 slaapkamers, balkon op het zuiden van ca. 21m2, separaat berging en parkeerplaats zijn er genoeg mogelijkheden voor al jouw wensen. Geniet van de luxe van een energielabel A, wat betekent dat je niet alleen bijdraagt aan een duurzamere toekomst, maar ook kunt besparen op energie- en hypotheekkosten. De locatie is perfect, op steenworp afstand van het prachtige Flevopark, waar je kunt genieten van groen en frisse buitenlucht.

"this property is listed by a MVA Certified Expat Broker"

Het appartement
Zeer bijzonder 4-kamer appartement in een bekroond complex uit 2019. Het goed ingedeelde appartement ligt aan de voorkant aan de stad en aan de achterkant in het groen met het Flevopark als achtertuin. Het heeft een totale oppervlakte van 102m2 en heeft een speelse indeling met een ruime woonkamer welke door middel van de keuken wordt afgescheiden van de eetruimte. De eerste slaapkamer vind je in het voorste gedeelte en de twee andere goed bemeten slaapkamers aan de andere zijde. De keuken en badkamer zijn centraal gelegen en er is een separaat toilet. De afwerking is modern met een prachtige gietvloer van Senso en eikenhouten fineer in de woonkamer en keuken. Het aanrechtblad is van Belgisch hardsteen. Grenzend aan je woonkamer heb je het ruime balkon op het zuiden. Heb je meer behoefte aan contact met de buren dan tref je elkaar op de gemeenschappelijke daktuin bovenop het gebouw.

Dit is een unieke kans om te wonen in een van de meest bruisende en gewilde steden ter wereld, zonder in te leveren op comfort en luxe. Mis deze kans niet om jouw perfecte Amsterdamse levensstijl te realiseren. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak van dit appartement jouw nieuwe thuis!

Het gebouw
Het woongebouw CPO Sciencepark heeft in 2019 de Zuiderkerkprijs gewonnen, de Amsterdamse architectuurprijs voor nieuwbouw. De urban villa is ontworpen door Atelier van Wengerden in opdracht van zestien appartementseigenaren. Elk van de zestien appartementen is geheel naar eigen inzicht van de bewoners ontworpen en ingedeeld.

Het gebouw zelf biedt nog veel meer dan alleen de privéwoningen. Er is een gemeenschappelijke ruimte die door de bewoners gebruikt kan worden voor onder meer vergaderen, thuiswerken of een feestje. Verder is er een heerlijke gezamenlijke daktuin in dit complex met een fantastisch uitzicht over het Flevopark en de Ringvaart. Tevens is er naast de eigen privé berging nog een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. Ook heb je een privé parkeerplaats erbij.

De gevel van het gebouw bestaat uit een scala van verschillende grijstinten en grote glasoppervlakken. Om de woningen comfortabel en zeer energiezuinig te maken, is elke woning voorzien van een warmtepomp en zonnepanelen op het dak (in eigendom) en zijn de grote glasoppervlakken van triple glas met uv-filter.

De locatie
De woning ligt op een bijzondere locatie in de Watergraafsmeer: Aan de voorzijde aan de hoofdweg van het Science Park en aan de achterkant aan de Ooster Ringdijk, recht tegenover de ingang van het Flevopark. Hier is het heerlijk wandelen, sporten en recreëren. ’s Zomers kun je je dag beginnen met baantjes trekken in het 50-meterbassin van het prachtige Flevoparkbad, of met een duik in het Nieuwe Diep. Na het werk is het heerlijk toeven op het terras aan de vijver bij Proeflokaal ’t Nieuwe Diep. Een leuk ommetje voert door het park naar het Javaplein en de Javastraat met een scala aan hippe restaurants, winkels en café’s.

De bereikbaarheid van de woning is uitstekend. NS-station Amsterdam Science Park ligt op 10 minuten loopafstand. Bussen naar dit station, en ook naar het Amstelstation en het Muiderpoortstation, stoppen op 200 meter van de voordeur. Op de hoek stap je op de bus naar Station Zuid. Met de auto rijd je vanaf je eigen vaste parkeerplek bij de achterdeur binnen 5 minuten naar de Ring A10. Via de Ooster Ringdijk heb je uitstekende fietsverbindingen verder de stad in of juist verder het groen in van de Diemerscheg.

Erfpacht
Het appartementsrecht is gelegen op gemeentelijke erfpacht grond, de AB van 2000 zijn van toepassing en er wordt jaarlijks geïndexeerd. Het huidige tijdvak bedraagt € 2.748,13 per jaar en wordt € 2.877,29 per 16 juli 2024. De erfpacht is in de meeste gevallen aftrekbaar van de inkomstenbelasting.

Bijzonderheden
- Nieuwbouw uit 2019;
- Ca.102 m² NEN2580 gemeten;
- Onderscheidende indeling en afwerking;
- 3 ruime slaapkamers;
- Moderne badkamer en keuken;
- Ruim terras op het zuiden van ca. 21m2;
- Energielabel A;
- Hoogwaardige afwerking;
- Zeer laag energieverbruik door warmtepomp en zonnepanelen;
- Privé parkeerplaats en berging;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Gemeenschappelijke daktuin;
- Actieve Vereniging van Eigenaars;
- Maandelijkse servicekosten bedragen € 192,-;
- Meerjarenonderhoudsplan aanwezig;
- Het gebouw is uitgerust met een lift en is rolstoelvriendelijk, waardoor het voor iedereen toegankelijk is;
- Oplevering in overleg.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief het staat één ieder vrij om de woning zelf na te meten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
This modern 4-bedroom flat located in a 2019 complex, offers everything you are looking for in comfortable city living!

With an area of about 102m2, 3 bedrooms, south-facing balcony of about 21m2, separate storage room and parking space, there are plenty of options for all your needs. Enjoy the luxury of an energy label A, which means you not only contribute to a more sustainable future, but also save on energy and mortgage costs. The location is perfect, just steps away from the beautiful Flevopark, where you can enjoy green and outdoor air.

The appartment
Very special 3-bedroom flat in an award-winning complex from 2019. The well-appointed flat is located at the front on the city and at the back in the green with the Flevopark as your backyard. It has a total area of 102m2 and has a playful layout with a spacious living room which is separated from the dining area by the kitchen. You will find the first bedroom in the front section and the two other well-sized bedrooms on the other side. The kitchen and bathroom are centrally located and there is a separate toilet. The finish is modern with a beautiful cast floor by Senso and oak veneer in the living room and kitchen. The countertop is Belgian bluestone. Adjacent to your living room, you have the spacious south-facing balcony. If you need more contact with your neighbours, you can meet on the communal roof garden on top of the building.

This is a unique opportunity to live in one of the most vibrant and sought-after cities in the world, without compromising on comfort and luxury. Don't miss this opportunity to realise your perfect Amsterdam lifestyle. Contact us today for a viewing and make this flat your new home!

The building
The CPO Sciencepark residential building won the 2019 Zuiderkerk Prize, Amsterdam's architecture award for new construction. The urban villa was designed by Atelier van Wengerden on behalf of sixteen flat owners. Each of the 16 flats was designed and laid out entirely according to the residents' own views.

The building itself offers much more than just the private flats. There is a communal area that can be used by residents for meetings, working from home or a party, among other things. There is also a lovely communal roof garden in this complex with fantastic views over Flevopark and the Ringvaart canal. In addition to your own private storage space, there is also a shared bicycle shed. You also have a private parking space with it.

The building façade consists of a range of different shades of grey and large areas of glass. To make the homes comfortable and highly energy-efficient, each home is equipped with a heat pump and solar panels on the roof (owned) and the large glass surfaces are triple-glazed with UV filter.

The location
The house is in a special location in Watergraafsmeer: At the front on the main road of the Science Park and at the back on the Ooster Ringdijk, right opposite the entrance to the Flevopark. This is a great place for walking, sports and recreation. In summer, you can start your day with swimming laps in the 50-metre pool of the beautiful Flevoparkbad, or with a dip in the Nieuwe Diep. After work, relax on the pond-side terrace at Proeflokaal 't Nieuwe Diep. A nice stroll through the park leads to Javaplein and Javastraat with a range of trendy restaurants, shops and cafés.

Accessibility to the property is excellent. Amsterdam Science Park railway station is a 10-minute walk away. Buses to this station, as well as to Amstel Station and Muiderpoort Station, stop 200 metres from the front door. On the corner, you get on the bus to Station Zuid. By car, you can drive to the A10 ring road within 5 minutes from your own fixed parking spot at the back door. Via the Ooster Ringdijk, you have excellent bicycle connections further into the city or further into the greenery of the Diemerscheg.

Leasehold
The flat right is situated on municipal leasehold land, the AB of 2000 applies and is indexed annually. The current period is €2,748.13 per year and will become €2,877.29 on 16 July 2024. The ground rent is deductible from income tax in most cases.

Details
- Newly built from 2019;
- Approx.102 sqm NEN2580 measured;
- Distinctive layout and finishing;
- 3 spacious bedrooms;
- Modern bathroom and kitchen;
- Spacious south-facing terrace of approx.21m2;
- Energy label A;
- High-quality finishing;
- Very low energy consumption due to heat pump and solar panels;
- Private parking and storage
- Communal bicycle storage;
- Communal roof garden;
- Active Owners' Association;
- Monthly service costs are € 192,-;
- Multi-year maintenance plan in place;
- The building is equipped with a lift and is wheelchair-friendly, making it accessible to all;
- Delivery in consultation.

We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative and everyone is free to measure the property themselves. The NVM conditions apply.